近期二手房和新房均出现成交量大幅度增长

近期受到央行降息的有力刺激，二手房和新房均出现成交量大幅度增长，区就有多笔交易完成。

11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为14450套，与10月同期相比增长86.26%，与去年同期同比增长35.52%；其中二手住宅网签量为6853套，环比增长113.09%，同比增长37.44%。在9月末、10月份市场利好密集释放以及网签滞后因素的影响下，11月北京楼市网签量表现为环比、同比双双大幅增长。

 

　　在市场成交价格方面，据统计，11月中上旬，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为21983元/平，与10月同期相比回落2.65%，与去年同期相比回落16.99%。二手房价格方面，11月中上旬北京通过我爱我家达成交易的二手住宅成交均价为29374元/平，比10月房价回落2.04%，与去年11月同期的房价相比回落4.63%。

 

　　对此，胡景晖表示，从11月中上旬北京楼市的整体表现来看，新房和二手房市场均呈现出“量增价跌”的局面。

 

　　新房主要是由于“930新政”后市场需求入市，开发商借利好低价走量营销策略的影响；再加上自住房网签的明显增加，一定程度上拉低了新房统计均价。而在二手房方面，“量增”主要是由于网签滞后性因素的影响，“价跌”则是由于10月份市场成交量的大幅反弹中均价出现了较大幅度的波动(10月环比上涨5.3%)，在房贷利率优惠落地相对困难、楼市购买力依然不足的情况下，随着前期积压改善型需求的释放，成交热度降温，价格缺乏上涨的支撑而出现回落。