二手房市场受郊区新房供应影响

最近我们发现由于郊区新房的供应增加，不少人都是选择了新房而不是买。

和城区二手房市场已经明显回温不同，郊区的二手房市场仍然处于一个相对低位的平稳状态。记者在新盘供应量相对较大的通州和房山调查时了解到，受新房供应的影响，近郊区域二手房市场的成交量并没有明显的复苏。

　　 去年5月份在通州土桥附近买房的王先生郁闷不已，“最近几个月老接到中介电话，问我买房不，我这房子去年买132万，现在中介给我说有130万就卖的业主，这不相当于我赔了吗？早买一年，现在房子还有比我更便宜的。”

　　 通州梨园附近的中介经纪人告诉记者，最近几个月通州二手房房价和成交量没有明显的变化，始终在低位徘徊，且还有3万-5万的讨价还价空间。

　　 无独有偶，位于房山稻田区域一家房产中介的经理表示，稻田区域前几年受到长阳板块开发的影响，二手房价格涨了很多，虽然目前北京市区二手房价格有所上扬，但对稻田附近的二手房价格影响不大，以长龙苑小区为例，在售的几套二手房价格在近期基本没有变化。

　　统计数据也显示，城区的二手房关注度更高。在8月第三周关注度最高二手住宅楼盘TOP10中，6个来自于朝阳区，新增1个海淀区楼盘和1个东城区楼盘，在新增的两个楼盘中，位于东城区的Naga上院一跃荣登8月第三周最热楼盘排行榜首位。

　　 从各区域成交均价情况来看，7月份中心城区（东城、西城）成交均价环比出现0.8%的上涨，城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）环比降幅为0.9%，而近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅为2.0%。受地理位置和交通等因素的影响，城区的二手房市场显得更为坚挺。

因此来看，即使没有新房供应增加的影响，郊区二手房销售不佳也并不出奇了。