买二手房时要考证房主的产权信息

考证房主的产权信息是买中的十分关键一步，如果房子产权信息有误，那也就没有了交易的必要。

“总房款只要28万，在团城山哪有这样的房子？要是看好了赶紧下手，这两天我给你留着，还有好几家在等着呢。”在“房东”的催促下，邹女士一跺脚就把2000元“诚意金”交上了。到了约定的日子，邹女士再来看房的时候，却被告知因为房东夫妻闹离婚，房屋归属还没厘清，退钱不卖了。“虽然自己没有什么损失，但是遇上这样的事情总觉得晦气。”鲁云军指出，在交易过程中，最容易出现的问题就是所有权不清，“有些客户选择跟卖主私底下交易，但是往往只是轻信一方的承诺，所有权模糊不清，交了定金退不了，最终吃了哑巴亏。需要注意的是，在交易过程中，因为没有第三方保障，购房者通常不能确定共有产权是否有共有人同意出售的声明。按规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。”

   因此，买方在交易的时候最好要有第三方保障才能签署协议，这样可以降低风险。