买二手房贷款时千万不能对转按揭问题掉以轻心

现在已经到了开学季节，这个暑假，不少家长都是打算给孩子在学校周围买二手房。所以像小区最近成交的就很多。

随着入学季的到来，在优质学府周围淘到一套心仪的二手房，也是不少年轻家长、新人的乐意之选。但是二手房在交易过程中不比新房，涉及房屋产权、贷款模式、交易税费等诸多问题，购房者在交易过程中应尽可能做到书面约定。在二手房交易中，不少房屋还面临转按揭的问题。严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款尚未还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款，还款主体变更。“买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交给卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易。现在办理的二手房转按揭贷款，实际上是买家从银行获得贷款后，将卖家所欠银行的贷款还清，然后再偿还自己的贷款。”刘安乐介绍。据了解，这种还款模式需要买家先付款再过户。一旦卖家的房子有问题，过不了户，或者原贷款银行无法及时办理手续，买卖双方都会陷于尴尬境地。

    因此在交易之前作为买家一定要核实好房子的质量问题和产权问题，避免陷于尴尬境地。