专家为您解读分析地铁周围二手房买卖策略

居住在地铁站周围的区域，交通总是很便捷的，因此地铁周围的不少也是备受买家青睐。

近年来随着天津轨道交通的发展，邻近地铁出行更加快捷，使得“地铁房”一直深受购房者的青睐。据市政规划局了解，地铁4号线南段已按计划于下半年启动建设，10号线也将启动建设。我爱我家市场研究中心认为，地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性，随着地铁线路开通节奏的加快，周边沿线板块受欢迎，导致房源紧俏度不断提高，房价也会居高不下。建议，“地铁房”越早出手越好，尤其是在建设阶段或是即将建设阶段，因为此阶段地铁房效应对片区影响力较强、周边房源存量相对较多，最重要的是房源价格仍处于较低水平、具有一定的上升空间，对于购房者来说置业最为合适。据此，4号线南段在建，10号线也将启动建设，预计2017年正式投入使用，购房者可借此时机提早开始准备购房。总体来说，11月份二手房市场成交量基本稳定，一方面由于10月份恰逢“房贷新政”和“津十六条”等一系列政策的落地期，使得购房者对于政策的观望较浓，因此交易量并未出现快速的回升。但是从10月下旬开始随着政策的逐渐明朗和执行，购房者的交易意愿明显提高，拉动交易量出现回升趋势，尤其10月末本市举行的秋季房交会现场购房者的交易热情高涨。我爱我家预计，11月至年底，在改善型需求的入市带动下，市场的复苏将好于预期，交易量将出现反弹趋势；成交价格方面，需求的增加在短期内会造成局部片区和户型的供需矛盾加剧，不排除成交价格上涨的趋势。

是的，部分热点区域，加之地铁的交通，未来也有不小的升值空间。