各方人士对中国楼市未来走势看法不一

最近两个月成交量在价格下降的时候增长，让不少人对于未来楼市的发展方向看法不一。

近期，北京楼市降价明显。其中，二手房挂牌价格从4月起持续下降，连被称为“定海神针”的学区房也未能幸免，而新房优惠已从此前的遮遮掩掩，变成现在的积极宣传。价格下降使8月北京楼市成交量有所增长，有人认为，放量意味着开始回暖。到底北京楼市现状如何？市场是否开始回暖？证券时报记者日前探访了北京海淀、通州、朝阳、东城等区域的房地产中介公司，并就上述问题采访了业内专家。“最坚挺的学区房都降价了，北京整体房价肯定都在降。”李女士告诉记者，她刚刚在海淀实验小学附近买了一套90平方米的学区房，总价530万元，而此前6月份查看网上报价时，该区域的二手房均价在7万元/平方米左右，到了8月中旬就已经跌破6万元了，两个月每平方米降了1万元。由于李女士属于刚需，即将面临孩子上学的问题，所以她对价格不是特别敏感，看到合适的房子就出手了。至于后市行情怎么走，她不知道，只是觉得不会大降，也不会大涨。与李女士的想法不同，程小姐看到自己一直关注的一套房子一个月时间总报价就降了30万元时，更加坚定地认为房价还会继续下降，想等到年底再出手。

   其实任何东西有人看涨就会有人看跌，而楼市未来的发展方向目前确实难以预测。