房地产知识100问

房地产知识问答<> <> 1<> <> 1、土地用途包括哪些种类？<> <> 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、 农田水利用地、养殖水面等； 建设用地是指建造建筑物、构筑物的用地，包括城乡住宅和公 共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施 用地等；<> <> 未利用土地是指农用地和建设用地以外的土地。<> <> 2<> <> 2、什么是土地使用权出让？ 答：土地使用权出让，是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国<> <> 有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向政<> 府支付土地使用权出让金的行为。<> <> 3、什么是拍卖出让土地使用权？ 答：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地 管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价， 由出价最高者获得土地使用权的行为。<> <> 3<> <> 4、什么是招标出让土地使用权？<> 答：招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符 合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行 为。 5、什么是违法建筑？ 答：违法建筑是指未经国画土地主管部门批准，未领取建设工程规 划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。<> <> 4<> <> 6、哪些属于违法建筑？ 答：违法建筑包括：（1）占用已规划为公共场所公共设施用地或<> <> 公共绿化用地的建筑；（2）不按批准的设计图纸施工的建筑；（3）<> 擅自改建、加建的建筑；（4）农村经济组织的非农建设用地或村 民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或<> <> 股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（5）农村经济<> 组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规 定标准的建筑；（6）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用<> <> 功能的建筑；（7）逾期未拆除的临时建筑；（8）违反法律、法规<> 有关规定的其他建筑。<> 5<> <> 7、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？ 答：房地产开发企业应该按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，<> <> 房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。<> 《深圳经济特区房地产转让条例》规定，已预售的房地产在建筑工程施 工过程中，对公共设施部分不得变更设计。如确需变更设计的，应征得全体 受让人五分之四以上的同意。 《商品房销售管理办法》（建设部88号令）还规定，经规划部门批准 的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间 尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量<>

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