第一章 房地产概论

第一章 房地产概论<> 第一节 房地产<> <> 一、房地产的含义<> 1、房地产的含义 ? 房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和 地产。 ? 严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等 地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。<> 房屋与土地 房产与地产 物质属性、物质形态 经济属性、经济关系<> <> 2、土地的概念<> 土地指地球表层的陆地部分及其以上、 以下一定幅度空间范围内的全部环境要素， 以及人类社会生产生活活动作用于空间的 某些结果所组成的自然—经济综合体。<> <> 3、建筑物的概念<> ? 建筑物是最主要的地上定着物，有广义和狭义两种含<> <> 义。<> ? 广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物。 ? 狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。 ? 《民用建筑设计术语标准》中建筑物的定义：用建筑<> <> 材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动<> <> 的场所。<> <> 4、房地产实物的概念 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的 部分。 5、房地产的权益 房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸 的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、<> <> 利益和收益。<> <> 包括：<> ? 房地产的各种权利 ? 受到其他房地产权利限制的房地产权利 ? 受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权 利<> <> ? 房地产的额外利益或收益<> <> 6、房地产区位的概念<> ? 房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者<> <> 事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、 交通、周围和景观、外部配套设施等方面，特 别是与重要场所的距离，以及进出该房地产的<> <> 方便程度。<> ? 衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。<> <> 二、房地产特性<> ? 不可移动 ? 寿命长久 ? 价值较大 ? 易受限制 ? 难以变现 ? 独一无二 ? 供给有限 ? 用途多样 ? 相互影响 ? 保值增值<> <> 三、房地产的分类<> ? 按房地产用途分<> ? 工业和仓储类房地产 ? 旅店、餐饮用房地产 ? 居住类房地产 ? 商业类房地产<> <> ? 农业用房地产 ? 金融用房地产 ? 信息用房地产 ? 军事用房地产<> <> ? 办公用房地产<> ? 娱乐用房地产<> <> ? 特殊用房地产<> <> ? 按房地产开发程度的分类 ? 生地 是指不具有城市基础设施的土地 ? 毛地 是指具有一定的城市基础设施，有地上物需要拆除 或迁移但尚未拆除或迁移的土地。 ? 熟地 是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以 直接在其上进行房屋建设的土地。 ? 在建工程 是指建筑物已开始建造但尚未竣工，不具备使用条 件的房地产。 ? 现房 是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范 围内的土地。<> <> ? 按照房地产是否产生收益的分类 ? 收益性房地产 ? 非收益性<>

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