2012房地产基础知识

培训提纲<> ? ? ? ? 房地产基本概念 房地产权属 建筑规划基本概念 销售相关基本概念<> <> 房地产含义<> ? 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括 物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是 房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包 括： ? a) 土地 ? b) 建筑物及地上附着物 ? c) 房地产物权 ? d) 相关的活动行为 ? 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、 抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。<> <> 房地产所有权(四大权益)<> <> 房地产权属所有人依照法律、法规对其所 有房地产享有占有、使用、收益、处分的权 利。<> <> 房地产交易的三大形式<> ? 房地产转让 ? 房地产租赁 ? 房地产抵押<> <> 房地产市场<> ? 一级市场（土地市场）<> ? 二级市场（商品房上市出售市场） ? 三级市场（物业第二次交易）<> <> 中国土地所有制形式<> ? 国家所有 ? 集体所有（通过政府行为可颁布土地所有权证）<> <> 建设用地的几种形式<> ? 国有建设用地 ? 集体建设用地<> <> 国有建设用地取得的形式<> ? 以出让的方式取得(协议、招、拍、挂) ? 以划拔的方式取得 ? 国有土地的再转让<> <> 房地产土地的使用年限是如何确定的？<> 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的<> 用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七 十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育 用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或 者其他用地五十年。<> <> 物业名词术语<> ? ? ? ? ? ? 廉租房 经济适用房 房改房 集资房 商品房 个人自建房<> <> ? 房地产中介 房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总和。 ? 房地产经纪 房地产代理、房地产居间、房地产行纪。 ? 房地产居间 是指经纪人员或房地产经纪机构向委托人报告订立 房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合 同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。<> <> 房地产业与建筑业的区别<> 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装<> 饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业， 它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设 计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑 物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地<> <> 产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业<> 归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。<> <> 房地产权属<> <> 基本术语<> ? 房地产产权 以房地产为标的物的产权。 ? 房地产权利人 拥有土地的使用权及其上得房屋所有权的产权人。 ? 房地产权管理 房地产行政管理部门<>

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