房地产法论文

试论当前国情下“居者有其屋”的实现

从1994年开始，我国开始推行国家安居工程计划，重点解决城镇中低收入家庭与国有大中型企业职工的住房困难问题，直接以成本价格出售，优先出售给无房户、危房户和住房困难户。然而直到今天，我们还是没能实现“居者有其屋”的目标，甚至房价飞涨愈演愈烈，从而导致社会矛盾加剧。在社会主义市场经济不断发展开放以及城镇住房商品化市场化的大背景下，要解决住房问题，实现居者有其屋，我认为有两条路可以走，一个是从住房商品化与公共化（经济适用房）的结合入手，其二建设完善农民工廉租房制度。

一 关于住房商品化与公共化（经济适用房）的结合

总的来说，房地产市场由于其特殊性，现在西方国家的完全市场化的房地产市场制度不适合现阶段的中国 并且某种程度上说，现在的这种完全市场化的房地产制度在很多国家也证明了不完全成功 一些国家也采取了很多干预和补充手段试图去完善房地产市场制度。 而对于中国目前的房地产建设的短短几十年历史，我们房地产的相关制度更多是参照外国的一些经验，但是一味的拿来主义必然导致房地产市场的畸形发展。再者说中国作为人口大国，东西发展不均衡导致人口过分集中于东部沿海地区，区域性地少人多，城市集中等特点决定了我国不能完全走国外的路子。我认为在我国应当把住房分成两种，一种是市场化的商品，由开发商开发，房产商出售，这类商品化的住房主要存在于城市或城镇，市场调控下的竞争会使得房地产业的高效快速发展，这也是目前我国城镇住房的主要模式。但是实践中我

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