吴迪 房地产基础知识讲解

房地产<> <> 基础知识培训<> 撒拉<> <> 目<> 一、房地产概念<> <> 录<> <> 二、房地产特征<> <> 三、房地产的类型<> <> 四、房地产专有名词<> <> 五、房地产面积的测算<> <> 房地产概念<> <> 房地产业与建筑业的区别<> ?房地产业是指：从事房地产开发、<> <> 经营、管理及维修、装饰、服务等 多种经济活动的具有高附加值的综 合性产业。<> <> ?建筑业是指：从事勘察、设计、<> <> 施工、安装、维修等生产过程，它 的生产结果是建筑物或构筑物。<> <> ?房地产业是发包方，建筑业是承<> <> 包方<> <> 房地产的含义<> 房地产 1）房产和地产的总称 2）其在物质上是由土地及土地上的建筑物 和构筑物所构成 3）经济学上也叫不动产<> <> 指土地、建筑物及其地上的附着物，包 括物质实体和依托于物质实体上的权 益。又称不动产，是房产和地产的总 称，两者具有整体性和不可分割性。<> <> 包括：土地 建筑物及地上附着物 房地产物权 注：房地产物权除所有 权外，还有所有权 衍生的租赁权、抵 押权、土地使用 权、地役权、典当 权等。<> <> 房产、地产两者间的关系及差异<> <> 房产指：明确权属关系的房屋 以及与之相连的构筑物或建筑 物。<> <> 地产指：明确了土地所有权的土 地，包括住宅、非住宅的附着 物的土地（以及个地段），开 发及待开发的土地。<> <> 我国的地产是指有限期的<> <> .<> <> 房产与地产间的联系<> a）实物形态上看密不可分 b）价格构成，房产价格包 含地产价格 c）权属关系，所有权是联 系在一起的 a）属性不同 b）增值规律不同 c）权属性质不同 d）价格构成不同<> <> ?主要包括：<> <> ?差异包括：<> <> 房地产的特征<> 经济特征： a)生产周期 b)资金密集 c)相互影响 d)受政策影响性 e)增殖性<> <> 自然特征： a)位置的固定性 b)使用的耐久性 c)资源的有限性 d)物业的差异性<> <> 注：房地产价格增长主 要归功于土地<> <> 房地产的类型<> 按用途划分<> <> 1.居住用地：70年 2.工业用地：50年 3.教育、科技、文化卫生、体育用地： 50年 4.综合或其它用地：50年 5.商业、旅游、娱乐用地：40年<> <> 层数划分规定<> 低层：1至3层 多层：4至7层 中高层（小高层）：8至12层 高层：12层以上(公共建筑超过24米) 超高层：建筑高度超过100米<> <> 低层：1至3层 多层：4至7层<> <> 超高层：建筑高度超过100米 中高层（小高层）：8至12层 高层：12层以上(公共建 筑超过24米)<> <> 房屋建筑结构分类<> 钢结构：<> <> 是指承重的主要构件是用钢材 料建造的。<> <> 厂 房<> <> 特点：<> 建造成本较高，多用于高层公共建 筑和跨度大的工业建筑，如体育 馆、影剧院、跨度大的工业厂房 等。房屋建筑从不同的角度可以进 行不同的分类。<> <> 超高层建筑<> <> 房屋建筑结构分类<> <> 钢混结构（钢筋 混凝土结构）：<> <> 住宅<>

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