筑北商业大道破解及建议

息烽县“筑北商业大道”破解及建议<> <> 重庆翊马房地产顾问有限公司 2013年1月19日<> <> 2014-7-7<> <> 用心创造美好生活<> <> 1<> <> 第一章：商业情况<> 1. 2. 3. 4. 5.<> <> 第二章：本案分析<> 1. 2. 3. 4.<> <> 第三章：建议策略<> 1. 2.<> <> 消费结构情况 城市商圈形成规律情况 息烽商业情况 县商业布点情况 结论<> <> 本案现状分析 本案管理状况分析 本案交通状况策分析 结论<> <> 客户价值概念理解 客户价值传递的逻辑<> <> 第四章：具体执行意见<> 1. 2. 3. 4.<> <> 成立物业管理处 抢D栋工程进度 招商策略 总结<> <> 2014-7-7<> <> 用心创造美好生活<> <> 2<> <> 第一章：商业情况<> 1、消费结构情况 2、城市商圈形成规律情况 3、县商业情况 4、县商业布点情况 5、结论<> <> 2014-7-7<> <> 用心创造美好生活<> <> 3<> <> 一、息烽县商业业态及主要商场情况分析 1、息烽县消费分析 居民消费结构和消费水平发展阶段 必需?起步?发展?享受<> 阶段描述<> 以满足生活基本需要的必需型 消费阶段 较好地解决基本生活后的起步 型消费阶段 以体现个性特点的发展型消费 阶段 以追求生活质量的享受型消费 阶段<> <> P<> <> 阶段<> <> 基本特征<> <> 300 $ 1000 $<> <> 第一阶段<> <> 吃、穿、用为主要消费内容<> <> 第二阶段<> <> 简单家用电器为重要消费内容<> <> 3000 $<> 5000$<> <> 第三阶段<> <> 讲究品牌消费<> <> 第四阶段<> <> 以要求舒适、追求时尚、讲究情 调为消费宗旨<> <> 息烽县居民消费基本处在第一阶段和第二阶段之间<> <> 2014-7-7<> <> 用心创造美好生活<> <> 4<> <> 2、城市商圈形成规律<> 百货等购物 市中心区域 专业市场 发展 阶段 市场 表现 起步期 各个居住 区 、 交通 汇聚点出 现少量 、 低档次商业 自有住宅 底商经营 或出租为主 百货为主 营业收入+租金 收入 快速发展期 商业快速发展，经营档 次、结构发生飞跃 市中心区域 专业市场 结构调整期 散铺向集中、规模化 商业形式演变 市中心区域 专业市场 稳步发展期 规模化商业、大型购 物形态商业中心浮出 市场 销售不是实现收益的 最终手段，持有出租 为主 休闲、娱乐 销售收入+租金收入<> <> 经营模 式 经营业 态<> <> 商铺基本市场化，经营 和销售同时存在<> <> 商铺市场化，销售成 为核心赢利手段<> <> 专业市场 营业收入+租金收入 +销售收入 市政配套正在完善，集 中市场、步行街出现<> <> 餐饮、休闲 销售收入+租金 收入 由街铺、步行街向集 中商业发展，新商业 出现<> <> 赢利模 式<> 标志节 点<> <> 城市发展较为落后， 市 政配套设 施处在 规划中<> <> 大型商业机构进入，商 业水平稳步上升<> <> 2014-7-7<> <> 息烽县商业处于起步期正向快速发展期过度<> 用心创造美好生活<> <> 5<> <> 3、息烽县目前商业情况<> <> 主要以一层沿街小商铺为主，经营主要以吃、穿、用为主<> <> 2014-7-7<> <> 用心创造美好生活<> <> 6<> <> 4、息烽县目前<>

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