物业与业主的空间有明确界限吗

近期在等部分楼盘，有部分业主反映小区物业把小区内的一些公共区域占用，有的甚至圈地出租，收取租金。对于这些空间到底属于物业还是属于业主公共所有，也不好说。以前大家都没有这种意识，现在业主的维权意识都大大提高，对这样的问题总要弄出个明确的说法。国家对于这些问题还没有什么法理依据，希望能够对此有一个明确的界定。