找到房产低迷的究级原因其实并不容易

房产下滑的原因到底是什么，到目前为止人们一直在争论，但是一直都没有明确的答案。二手房交易市场发展轨迹也印证了这一现象，忽冷忽热毫无规律可言。国家的调整策略也并没有全局性的影响，个别地方的救市策略也不是那么乐观。
究其原因，是宏观经济仍未稳定下来。这带给地产的，不单单是购房能力的下降，更重要的是对未来信心的影响。江浙、福建等发达经济区去年、前年，都有一些小开发商老板跑路，这虽然是个案，但对购房人的心理预期影响很大。人士也指出，近两年的高地价使地产企业的前期投资压力增大，投资回收期延长、周转速度减缓;此外，投资物业占比上升，也减慢了地产行业的资金周转速度。
房产的发展也需要资金，一旦资金链断裂，房产就会出现暂时性的停滞。如果一直得不到解决那么房产商就会面临破产的风险。而房产销售迟缓的今天，房产商资金回收的困难显而易见，如何进行有效的资金运转是房产商需要考虑的重中之重。