2013年7月1日起，北京二手房最低计税价调整，调整后的最低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。据了解，满五年的唯一房受此政策调整影响较小，而那些报价高昂的“学区房”将面临较高的税费。 “房子得多交5万元税款。”7月17日，黄女士收到了这样一条短信，发信人是自己上个月看上的一套房的房主。
黄女士打算购买某小区100平方米满五年且唯一的房子，实际成交价3万元/平方米，总价300万元，应交契税4.5万元。如果按照原来的最低计税价1.2万元/平方米签合同，契税只需1.8万元。但最低计税价调整后，这套房的契税多了5万元。
据了解，二手房交易中所需缴纳的各种税费，是根据二手房买卖合同中的成交价以及区域最低计税价为基础计算得出的。如果“合同价”高于“计税价”，以“合同价”作为计税基数；如果“合同价”低于“计税价”，则以“计税价”作为计税基数。
为了避免买卖双方签订“阴阳合同”来避税，最低计税价一般不公布。对此，部分二手房中介均表示，新的最低计税指导价只能在办理过户的过程中逐渐摸索出来。“只有等每个小区都有比较多的房子办理了过户，才能了解到新的最低计税价是多少，判断是否出现了税费转嫁的情况。”
