楼市存在的风险回暖确实比较难

目前来看多数房企的发展确实遇到了问题，也是如此。楼市存在的风险较大，想要稳定的回暖确实比较难。
    一是楼市调整幅度取决于住宅租金收益率修复程度。住宅投资收益包括两个部分：住宅买卖差价和租金收益率。当房价停涨并高位回落，住宅投资收益率主要由租金 收益率来决定。应该看到，住宅租金收益率与房价反向变动，房价越高则租金收益率越低。目前，我国一线城市大部分区域的年化租金收益率不到2%，远低于3% 的一年期人民币存款基准利率，这意味着房价至少有1/3的调整幅度。
　　二是楼市需求回暖以市价跌进心理价位为前提。虽然今年二季度以来，绝大多数城市取消了住房限购政策，但依然没有实现延缓楼市调整进程的目的。2014 年1至8月，全国商品房销售面积同比下降8.3%，降幅比1至7月扩大0.7个百分点，这主要是因为房价还没有实质性跌进潜在购房人的心理价位区间。在 “买涨不买跌”的心理效应下，预计未来我国楼市仍将继续调整，而调整周期则与市场心理预期密切相关。央行每季度城镇储户问卷调查报告可能会是一个分析房地 产市场心理预期变化的窗口。

楼市的发展确实难，想要楼市回暖和房贷的宽松更是难，调整也势在必行。