市场下行，门头沟区环境优势也难以撑起高房价

今年由于房地产市场整体下行，往年由于环境优势而堆积起来的门头沟区也是出现了回落。

今年以来，土地、新盘供应最热的远郊板块非门头沟莫属。去年年底和今年年初门头沟土地市场不断创出新高，相应地，门头沟也成为首个在售新盘普遍突破三万的六环外区域，售价最高的达到50000元/平方米。据了解，门头沟楼市近两年飞速发展，已经成为京西主要的置业区域，目前已经聚集了融创、中铁、金泰、华润、远洋、华远等十余家大型开发企业。“以丽景长安为例，该项目2011年首期以19000元/平方米左右的价格入市，时至今日，已经几近翻倍，售价36000元/平方米，门头沟楼市热度可见一斑。”业内人士介绍。门头沟在售楼盘普遍破30000元/平方米尽管楼市各种明降暗促，门头沟也不例外，但价格还是让不了解这一区域的人大吃一惊。位于六环外的门头沟板块售价已经普遍突破30000元/平方米。

在实际走访过程中，各个楼盘都会强调门头沟的环境优势，并以此作为支撑区域楼盘高价的理由。但是，不难发现门头沟在售楼盘的售楼处中，基本上都会摆放一张区域内各个地块的成交价格及折合楼面价。显然，开发商想要借助土地价格走势，让购房人对门头沟板块的价值潜力更有信心。实际上，这也显示出门头沟楼市价格悄然破三奔四的根本原因。

对于换房人群，由于同时在操作两笔交易，因此大多入市的需求都是很强烈的。