二手房住宅严重积压涨价不可能

外界对于降息和“9·30”新政对楼市的影响都解读为大力促进改善型客户入市买房，刚性需求的客户收到市场的影响较大，市场活跃度仍有限；预期比较差，源于今年的市场低迷严重，价格在下行中稳定发展，涨价是不可能的事情，还有一些政策的出台，极大程度上让楼市的炒房客坐立不安，纷纷卖房子，导致库存进一步上涨。

大部分业主报价仍谨慎，因此部分业主如果贸然涨价，客户有转盘风险；目前主流开发商对降息政策持理性态度，今年仍是以稳价跑量为主势，在一手逐渐回暖的背景下，二手潜在客户或被一手持续分流。综合上述三方面来看，央行降息是继“9·30”新政后的稳增长而非保增长措施，并非政府新一轮大规模刺激的开始，二手业主涨价需谨慎。