房贷证券化将是下一步要考虑的

    事实上房屋的价格和销量是同比是下降的，接下来的一段时间房屋证券化很可能是楼市发展的新渠道，也会对整个也或多或少的产生一些影响，未来市场的发展趋势怎么样还不得而知。

    现在各地购房构成大部分是刚性需求，按照消费品定价，而以往房地产定价是按照投资品定价，这中间一半以上的落差，谁也受不了。

    一个问题是，事实上房地产只是环比下降，截至8月份，同比并没有下降，为什么会出现地方财政火烧眉毛的现象？

    这只能用债务杠杆来解释，地方财政平台公司的借贷担保、地方养老金不足的补贴支出，几乎全都与房地产有关，因此，围绕房地产的实际债务杠杆远比我们想象的要高，如果杠杆是10倍的话，房地产下跌10%不到，债务就在头顶上摇摇欲坠。

房屋证券化的目的在于金融创新与政策创新，近期应彻底取缔房地产不合乎市场化的做法，清理税费；远期是通过改革加快城镇化、加快培育中等收入人群。