购买二手房时一定要清楚自己应缴的税费

签《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

在选择中介公司时，除了要选择信誉好的品牌公司，还要选择专业素质好、负责任的经纪人，选择购房时，一定要多次实地看房。

购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”，交易过程中在签二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退。

许多人在签认购书时，将认购款写成“定金”。我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购款本质上是预付款，并不具备担保的性质，只能是算作“订金”。“订金”虽与“定金”只有一字之差，但在签合同时，意思大相径庭。签订合同写的是“定金”，如给付定金的一方违约，无权要求返还定金；接受定金的一方违约，应当双倍返还“定金”。而合同上写的是“订金”的话，不论哪方违约，都应该返还“订金”。因此，在签订买卖合同和开具收款收据时，特别要注意审查其中的用词，不要把“定金”与“订金”混淆，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等都是可以的，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。

买卖二手房时，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按户口管理政策相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。

房东房西网提醒，为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的后果。必要时，可以和原房主一起到派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款，一定在合同中注明，“甲方(卖方)应在多少日内把户口迁出。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。

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文章来源：房东房西网