北京量价上涨
依据多数业内人士分析，北京二手房继上半年的朝气蓬勃后，下半年初于开始有了回暖迹象，量价出现小幅度上涨。
成交量将缓步走高
从 目前的成交情形来看，二手房均价仍然处于缓步下行的进程之中，市场成交量的复苏依然较为显著地受到了议价成交的影响。这表明在目前北京市信贷环境依然未见 特殊明显松动的情况下，置业人群跟卖房业主之间的议价博弈仍在奥妙地持续，这一点从市场新增房源和客源不同的增幅即能够看出。受此因素影响，随着楼市传统 成交旺季的逐渐降临，二手房市场的成交量逐步回升仍将以议价成交为条件，今年的9、10月份很可能会出现出价格进一步小幅回调、成交量缓步走高的情况。
链家地产市场研讨部张旭
刚需入市拉动成交
自 5月房价开端出事实质性下调起，套均面积浮现出较为显明的持续下降趋势。8月，北京市二手住宅成交套均面积为86.8平方米，与7月比拟降低1.8平方 米，与1月相比降落4.6平方米，为今年以来最低程度。套均面积的下降在一定程度上反应了跟着房价的下滑，刚需入市的积极性有所进步，对增进整体市场回 暖具备非常踊跃的作用,。近期北京市首套房贷政策松动范畴有所扩展，继九折利率重现市场后，交行、建行针对首套房的贷款利率也涌现不同水平的下调，这对于改 善刚需张望现状，刺激其入市也存在必定作用。若下半年信贷政策出现进一步本质性松动，不消除市场在刚需入市的带动下呈现回暖的可能性。
二手房价格上涨空间有限
在多数二三线城市限购政策撤消的背景下，首套房信贷优惠的新闻让部门刚需客户的观望心态有所平复，一些客户在卖掉原有住房后，也捉住购房最佳机会开始入市。而自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)较大比例弃购的消息，也让局部刚需转向二手房市场，推进成交量回升。预计8月份二手房成交量会在7月份基本上持续回升，但价格将基础坚持安稳。因为9月份新居供给顶峰行将到来，大都会采用廉价入市的策略，因而二手房价格上涨的空间也被压抑。
二手房剖析师韦雨舟
8月成交量或在10000套左右
进 入8月份后，二手住宅市场持续多周成交量环比上涨，并且较7月同期相比，增加率均在10%以上，重要得益于多方面的起因。首先，自从7月以来，二手房市场 逐渐回暖，量价齐涨，观望情感渐散。其次，二手房价格自从3月以来就根本以停涨及微降的姿势示人。尤其是在改良型业主以小换大的志愿逐渐加强的情况下，二 手房价格逐步达到购房者的心理预期，使得刚需开始开释。再次，在当前的市场局势下，与自住型商品房相比，一般二手住宅上风凸显，这有助于促进部分购房者回 流到普通二手住宅市场。最后，进入8月以来，北京有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，中信银行和招商银行更是可以申请到首套房贷利率九折的优惠。 预计8月成交量或在10000套左右，虽未有任何迹象表明楼市有逆转的可能，但综合数据分析，8月是购房的窗口期，成交量持续回升或为二手住宅市场回暖助 力，也为即将到来的"金九银十"预热。
据多方认证，北京二手房市场在8月份时就有了小阳春的苗头，成交量会连续增长，然而二手房的价钱增添空间却有限。
