万达转型 一线城市首家“万达茂”落户上海

  落户上海青浦的“万达茂”将是包含文化旅游功能的“文旅商综合体”，这也是万达向旅游文化地产转型的一大标志。这种转型在上海是否能成功，还有待观察。
　　近日，万达商业地产股份有限公司以8.84亿元的总价，摘得上海青浦区的一幅商住综合地块，今后该地块上建起的项目也将成为万达在上海的第七个项目。与万达之前在上海的项目不同，万达的最新项目将是包含文化旅游功能的“文旅商综合体”，这也是万达向旅游文化地产转型的一大标志。
　　在一线城市
　　建造首个“万达茂”
　　万达此次摘得的地块为青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02、16-02地块，土地出让面积8.89万平方米，规划用途为居住用地、商业及办公。将来，这幅地块上建设的项目将是万达集团在上海拟建的第七个项目。和前六个万达广场项目不同的是，新项目将建设万达集团新一代核心产品——“万达茂”。据介绍，万达茂是万达集团首创的大型室内文化、旅游、商业综合体，被业内人士称为万达4.0产品。
　　和万达前几代的城市综合体相比，“万达茂”以文化娱乐为主，大幅降低零售比例。项目内容有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括超大型室内主题公园、大型室内儿童乐园、国际影城、美食中心、商业中心、五星级度假酒店等，其中零售占比低于25%。同时所有项目完全在室内，一年365天娱乐全天候，彻底解决气候对娱乐项目的影响。
　　据万达集团内部人士介绍，青浦万达茂是继南宁万达茂之后的第二个万达茂项目，也是万达集团首次在一线城市打造“第四代综合体”。自2002年万达集团进入上海，已先后开发6座万达广场，上海区域布局过半。此次青浦万达茂项目的启动，势必加速万达集团上海布局，提升万达在上海乃至长三角的品牌影响力与竞争力。
　　借助海外文化旅游资源
　　拓展国内市场
　　近年来，万达在海外文化和旅游市场的扩张极其迅速。2012年5月，万达以26亿美元完成对美国第二大院线运营商AMC收购,，成为中国最大的海外娱乐业投资之一。在买下AMC的同时，万达在其他领域的海外扩张步伐也一直为外界所关注。2013年1月，万达开始进军海外的酒店管理业。其实万达目前在国内已经与不少海外酒店管理公司有合作关系，这些酒店名头都不小，包括雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦以及洲际。随后6月19日，万达集团宣布在英国的两项总金额约10亿英镑的投资，包括投资3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级的万达酒店。就在今年4月，万达集团董事长王健林在上海中欧工商学院发表演讲时指出，万达集团正计划加大海外扩张步伐，海外布局重点将是文化和旅游业，争取2020年海外市场收入占比达到2-3成。

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