2014年(84)
分类: 其他平台
2014-09-10 13:40:48
8月7日,万达宣布中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号地块,距好莱坞仅10分钟车程。未来,,它会在此投资12亿美元新建一个综合体项目,并将万达的洛杉矶办事处设在此处。
万达没有披露购地的具体价格,但根据《洛杉矶时报》报道,熟悉该区域的房地产专家估计其售价在3亿美元左右—这大约是它上一次出售时价格的两倍。在海外投资中,万达更多聚焦于全球各地的高端酒店。
3月,万达以2.6亿欧元(合3.586亿美元)收购了马德里的地标性建筑“西班牙大厦”,并计划将其改建成豪华酒店和购物中心。随后,7月宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建造一座高350米、地上89层的五星级酒店及公寓项目。而8月11日,它又宣布将以9亿美元并购澳大利亚黄金海岸著名的珠宝三塔项目,并改造成万达文华酒店和酒店式公寓。
在万达董事长王健林的海外投资策略中,实体投资和酒店管理公司的并购是最优先考虑的领域,其次才是文化产业,以及“其他比较好的涉及到消费类的行业”。这与大多数中国企业在海 外的投资策略类似。
“进入海外市场的中国资本明显在不断增加,这些资本主要关注全球门户型城市,如伦敦、纽约、悉尼和旧金山等地的核心办公楼和多用途开发项目。而房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资企业,它们对境外热点旅游目的地的酒店产品的投资兴趣最为浓厚。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏说。
根据仲量联行的研究报告,2014年上半年,中国海外房地产投资总额达到54亿美元,同比增长了17%。
王健林正将其在中国的模式—建万达广场,以销售写字楼、公寓和商铺来平衡购物中心及酒店的现金流—复制到海外酒店项目上。“万达海外酒店的投资模式是酒店附带公寓,卖掉公寓,赚回或基本赚回一个五星级酒店。万达不会单独做酒店,这样投资回报率极低。”王健林曾说。
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