分析：深圳龙岗万科广场的长、短板是什么？

  内容提要：
　　一、项目档案;二、项目定位与区位;三、动线设计;四、业态分析;五、招商运营策略;六、项目的“长板”与“短板”总结分析
　　一、项目档案
　　项目同称：深圳龙岗万科广场
　　项目地址：广东深圳龙岗中心城龙翔大道 188号
　　开发商：万科企业股份有限公司
　　项目类型：城市商业综合体
　　总占地面积：21 万平方米
　　总建筑面积：350,206 平方米(购物中心100,,100 平方米;办公49,579平方米;住宅106,131 平方米
　　项目总投资：约 15 亿元
　　开工时间：2010年，2012 年首期 10 万平方米商业中心投入使用
　　开业时间：2013年12月21日试营业;2014年1 月24 日全面营业
　　停车位：2269 个
　　楼层分布：地下1层，地面5 层
　　物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
　　设计团队：凯里森建筑事务所
　　设计理念：“时光印记”
　　广场主题：“挚爱”
　　二、 项目定位与区位
　　深圳万科广场地处龙岗中心城区核心地段，毗邻全国第三、广东最大的综合性文化广场龙城广场，是中心城经济、政治、文化中心。深圳万科广场为市民提供了一个动感的未来综合体，一个令人向往的零售、娱乐、居住、办公目的地。
　　开放主题：龙岗中心城适度领先的购物中心
　　开放目的：做龙岗区域的购物中心标杄，可快速复制到同类区域
　　总体定位：全客层，集休闲、娱乐、餐饮、贩物于一体的适度领先的品质型一站式购物中心
　　辐射区域：龙岗中心城及周边坪山、坑梓、凤岗、坪地、横岗等区域

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