北京二手房与新居价格下降良多
近来，70大城市房价比起往年都下降超过一半，不管是新建商品房住宅仍是二手住宅，是近多少年来下降情形最厉害的一次。北京二手房也逃不外此劫。
近日，国家统计局颁布70大中城市房价变动情况，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个，这成为2011年1月开端统计70大中城市房价数据以来下跌规模最大的一次。
北京价格环比跌幅领先全国
6月份，近八成大中城市房价环比出现小幅下降。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分离为8个和7个，分别比5月份减少了7个和12个；下降的城市个数分别为55个和52个，分别比5月份增加了20个和17个。从涨跌幅看，70个大中城市中，新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%；二手住宅价格最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。
价钱坚挺的一线城市房价全面松动。国度统计局城市司高等统计师刘建伟剖析，据初步测算，6月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分辨降落0.4%、0.5%跟0.5%。依据搜房网的数据，京沪穗深四大城市的房价6月份同比上涨15.1%，而省会城市等二线城市的同比涨幅则为4%，三线城市则只有0.4%。
从北京指数变化看，6月份二手房跌幅全国当先，环比下降1.3%；新建住宅价格则仍坚持环比上涨，涨幅0.1%,。另外，上海新房、二手房价格环比均下降0.7%；广州新房价格环比下降0.6%，二手房环比下降0.3%；深圳新房价格环比下降0.4%，二手房环比下降0.6%。不过，北京、上海和深圳三个城市的均匀房价全都超过了3万元/平方米，而三线城市6月份的平均房价为7234元/平方米，其中湘潭市最低，仅为4059元/平方米。
绝大局部城市房价同比仍上涨
链家地产的分析数据显示，6月份70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.52，继5月跌入100点以来继承回落，为2011年1月以来新低，较上月下降0.32个点，环比降幅到达近39个月以来最大。
目前，一、二手住宅价格环比变更趋势基础一致，详细表示为下降城市个数均涌现大幅增加。较为不同的是，6月新增一手住宅价格下降的城市个数大于二手住宅，表明近期一手住宅价格下降城市的扩围提速。从占比来看，一手住宅价格环比止涨的城市数目为62个，占比88.6%，二手住宅为63个，占比为90%。
从同比数据看，绝大部门城市房价同比持续平和上涨，涨幅有所回落。
6月，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与5月份雷同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个，比5月份减少了2个。从涨幅看，70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。二手住宅价格同比上涨的62个城市中，涨幅回落的城市有59个，最高涨幅为11.1%，最低为下降9.6%。
消息分析
一线城市楼市
底部彷徨酝酿反弹？
上半年，全国楼市运动依然疲软，但最新数据表明下降趋势有所弛缓。
根据国家统计局近日表露的数据，6月份的屋宇销售面积同比下降3.5%，比5月份同比下降10.8%和4月份同比下降15.7%明显收窄。从销售金额来看，6月份的房屋销售额同比减少5.3%，也比5月份同比减少11.3%和4月份同比减少15.4%大幅收窄。
链家地产市场研讨部张旭以为，6月全国一、二手住宅市场下降城市数量急剧增长，市场底部特征明显。从当前的市场环境以及往年的法则来看，短期内大范畴房价下跌的情况还将有所连续，但在市场整体下行的趋势下仍会有一些分化发生。预计二手住宅价格或将率先出现回升，而新居受销售周期等因素影响，回升反映或将绝对滞后。
须要留神的是，一线城市仍然是整体上供小于求，房价下滑重要是受政策张望及购房者预期等因素影响。目前，一线城市房地产市场底部特点已较为显明，下半年降低速度将会放缓。以北京二手房市场为例，6月份成交量、价虽跌至年内最低，但自6月底起新增客源量却呈现较为显著的回升，7月上半月成交量较6月同期增添近3成，价格也未进一步走低，市场初现阶段性的触底回升态势。
固然大部分地域房地产市场已过了转折点，房价崩盘的可能性很小。有专家认为，北京二手房是短期内宏观危险最大的行业，下半年将可能会有更多城市撤消限购政策。
