项目四周二手房引关注
因为项目附近二手房让利幅度大，比自住商品房更具备优势，不少购房者纷纭转向购置二手房的行列中。
近期另外一个关注的现象是，项目周边楼盘中，出现了不少业主发售志愿高，让利幅度大的房源，这部分降价房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内，其中个别房源的价格甚至降到了低于自住房限价的程度，出现了较为凸起的价格倒挂景象。如项目附近的朝丰家园小区，目前正有不少挂牌价低于22000元/平方米的刚需户型房源出卖。这大大削弱了自住型商品房的价格优势。
另距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中，京通苑、等小区均有不少价格在1.8-2.2万元/平方米的房源销售，与自住房项目相比，这些小区周边配套更加完美，轨道和公路交通方便，价格也更具优势。
自住商品房附近二手房成交上升尤为明显
依据链家地产市场研究部统计，自6月底起，北京市二手住宅看房人数呈现较为明显的回升，截至目前，全市7月日均新增看房量与6月相比已回升18.4%,。7月上半月二手住宅成交量与6月同期相比也有30.7%的增加。而据链家地产相干门店反馈，首个摇号停止后，该项目邻近商圈客源量增长尤其显著，对于成交也产生了一定拉动作用。
链家地产市场研讨部张旭以为，固然客源量增添重要是受近期市场局势影响，但自住型商品房摇号对于增进周边成交回升也发生了必定踊跃的影响。一方面，自住型商品房极低的中签率使得部门申购失败者回归一般二手住宅市场，而其较高的弃购率也下降了购房者对自住商品房的预期；另一方面，近期北京市房价显明下滑，间接减弱了自住型商品房的价格上风，使得认同自住房价钱的局部购房者张望情感有所削弱。
跟着自住房名目陆续入市，其神秘面纱逐渐被揭开，购房者对于自住型商品房的懂得也日益加深。一方面购房者对于自住房逐渐构成感性的断定跟预期，预计将来自住型商品房项目标热度会逐步降低；另一方面，在当前的市场情势下，与自住型商品房比拟，普通二手住宅优势凸显，这有助于降低购房者观望情绪，促进部分购房者回流普通二手住宅市场。
近期，二手房市场涌现好的发展迹象，主要是借助周边商品房的对照，降低了购房者的观望情绪，使购房者们发明二手房更存在优势。
