第四商圈

10年前，用广州市区买一套房子的钱，可以在华南板块实现“有房有车”的梦想，当时的房价仅3000多元/平米；而在2011至2012年期间，该板块成交均价一直保持在1.2万-1.5万元/平米，成为刚需族置业的首选。

位于广州新都会核心区的华南板块，经过10多年发展已基本成熟，以政府为导向的规划区域发展更加优势明显。整个2013年，尤其是番禺华南的地价热度就没有降下来过，马年开始就诞生了两个地王，加上华南板块多个商圈的崛起，其楼市发展可以预见。

居住带动商业 商业影响居住

经过十多年的发展，华南板块可谓是脱胎换骨，从当初的郊区，变成广州人口中“靓过荔湾”的居住地。回顾番禺的发展历程可发现，广州城市规划的战略南移是带动番禺全面起飞的动力所在。地铁二、三号线和四号线贯穿番禺和市区；华南快线、南沙港快速等公路线网拉近市区和市郊的距离；洛溪大桥、新光快速相继免费通行让自驾车一族的出行成本不断降低；万博商圈的发展也令华南板块的商业价值大大提升。番禺新城作为广州次级城市公共中心，在广州城市“南拓”战略格局不断推进之下，“第四商圈”的迅速崛起无疑将成为必然。

数据显示，目前番禺区的实际居住人口已达到300万，预计未来将容纳450万甚至500万人。特别是华南板块的大型社区入住率正逐年攀升。实际上，这种集聚效应，也是华南板块十余年楼市发展带动的结果，十多年来楼盘拔地而起，番禺渐渐成为城市中等收入人群的聚集地，相应也形成了很大规模的商业需求。生活配套的成熟，市政利好的推出，又不断刺激着更多的买房者置业番禺。因此，居住带动商业，商业影响居住。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，住宅和商业互相补充，相互促进。华南板块发展较成熟，其本身就有固定的消费群，万博商圈可以利用此优势得到更大的发展，同时华南板块也为万博商圈提供了更丰富的发展空间。任何商业都是靠人、靠消费带动起来的，万博商圈依靠华南板块的优势资源，未来将成为辐射整个广州的重要商圈。

2小时粤港澳经济圈中心点

万博商圈作为华南板块最重要的商圈，在汇聚人口的同时也得到越来越多商家的青睐，对周围的经济发挥了越来越重要的作用。除了交通越来越完善、地铁七号线的建设，2小时粤港澳经济圈中心点等外，万博商圈多个综合商城的崛起以及在该地区商业发展备受看好的情况下地王频显，成为番禺未来新城市中心投资的热土，财富交汇投资宝地。

广东省房地产研究会副会长、北大公共经济研究中心研究员韩世同表示看好万博商圈楼市的发展，他说“汉溪主打旅游观光产业，广州南站有便捷的交通，三个商圈加起来将成为辐射珠三角、华南区的重要经济商圈。”

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