2014年（44）
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2014-03-29 22:18:14
来源：图片资料
本站消息截止到8月12日，板块已有两个多月没有主力新盘发声，由于缺少大量新货上架，不少置业者将目光转向了逐渐成熟的二手房市场。本以为新房“断档”二手房可以顺势“接力”发威，可房主报价普遍偏高，使得房源充足成交却只出现小幅微涨。
江宁“房荒”有点久 二手房关注度明显提高
连续6、7两月，江宁板块新房市场的热榜楼盘无一发声。一时间，江宁陷入“房荒”的言论满天飞。一直以来，以上市量占优的江宁板块，无论是新房还是二手房其成交量在全市都是领跑者，但人们眼中的“常胜将军”，两个月来仅上市669套，全市占比5%，同比去年的36%，相差甚远。
据365地产家居网统计显示，截止8月11日，库存跌破3.4万套大关，与今年年初的库存量相比减少了1万多套，创近两年新低。而江宁区连续两月的“空白期”，使其在“房荒”窘境里显得尤为抢眼，让不少想在此购置新房的置业者大跌眼镜。
而与此形成反差的二手房市场自6以来房源一直供应充足，据统计，7月市场个人挂牌量为19613套，和6月份的19052套相比，上涨了561套，涨幅达2.94%。其中江宁区二手房挂牌量为3826套，位列全市第一。>>
目前，江宁板块不少地段的交通和商业配套已走上成熟轨道，越来越多“不甘寂寞”的买房人将置业目光转移到了二手房。
“近两月上门咨询的客源明显增多，这与新房出现“房荒”不无一定的关系。不少买房人开始动摇，纷纷转移战场，毕竟已经成熟的二手房能够给予他们更直观的感受。”我爱我家店店长杨世梅表示。
两月整体成交量小幅上涨 房主报价“不淡定”吓退部分买房人
据365地产家居网统计显示，6月江宁区成交1212套，7月成交1489套。进入8月，第一周江宁区成交260套，第二周成交282套。
“江宁区逐渐由刚需板块发展成如今的改善板块，其二手房的性价比及居住环境都较其他区域要好。加之新房房荒，买房人注意力有所转移，确实给江宁区二手房带来了成交量的小幅上涨，这也是意料之中的。”中广置业市场部经理李甜表示说。
不过，江宁二手房关注度持续升温,，嗅觉灵敏的房主们涨价情绪迅速蔓延，摆足了卖房人“傲娇”的高姿态。
“早期被称为刚需首选的，随着坐拥百家湖小学学区，以及地处未来地铁6号线正德学院地铁口等众多利好条件的渐现，有房主挂出了14000元/平米的高价位。同样，地处江宁主干道的，报价也在14000元/平米以上徘徊，甚至15000元/平米以上的离谱报价也同样存在着。就连周边交通及配套不算太好的，报价也由5月份的11000元/平米，涨到了现在近13000元/平米。”满堂红店店长邱生表示说。
一路飘红的高报价，使原本可以表现更好的江宁区，吓退不少买房人，在江宁二手房虚假繁荣的背后，出现了部分二手房有价无市的尴尬局面。
对于部分买房人而言，江宁依旧是低总价的天堂，然而动则一百大几十，甚至超过200万元的价格，让相当这些买房人望而却步。“一个是很多人不了解现在江宁二手房市场情况，一个是大家对江宁的心态还未转变，使得一些置业者在看了几次房之后就暂时搁置了在江宁置业的计划。”南京真鼎房产总经理丁开兵表示。
不过，丁开兵同时表示，江宁不少二手房小区已形成成熟的生活配套和明确的学区资源，价格随着全市大势上扬已成定局，因此买房人应该逐渐接受目前江宁的情况，而对于房主，也不能一味只求价高，而是应该有合乎市场的报价，这样江宁二手房后市才能出现持续繁荣的局面。（365地产家居网 项吉）
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