2014年（44）
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2014-03-22 16:57:50
人民网?天津视窗8月24日电：伴随着楼市的调整,进入8月份以来,塘沽区二手房市场也出现了不小的波动。虽然比较看来,市场依然表现不俗,但不少业内人士都表示,目前,二手房市场刚性需求减少,投资者则逐渐转为观望,不仅房屋中介每天咨询量大幅下降,看房人数也明显减少,营业额根本难以同7月份相比。
关注不少 看房减半
在今年滨海楼市回暖后,塘沽区在二手房交易量一直都高于开发区、大港区、汉沽区,并且成交价格上升到一定程度后也逐步趋稳。这种火热的局面也一度让房屋中介忙得不可开交。但进入8月份后,好像各个房屋中介同时清闲了起来。即便是周末,房屋中介也是门庭冷落,不少房屋经纪人只得在店面门口无奈地等待。
位于塘沽区河北路沿线的一房屋中介工作人员称,此前,他们在塘沽的连锁店日均成交量都在10套左右,但8月份,还没有任何一天达到了这个数字。重要的是,现在多数顾客都只停留在咨询阶段,他上午接待的5名顾客中只有一名走进店里接受他的推荐和介绍。而另一家连锁房屋中介的有关工作人员则表示,8月份还只剩下不到10天的时间,但他们总体的销售额还没有7月份前半个月的高,如此极具的下滑让他们有些措手不及。目前,公司已经开始研究整体策略,,面对此次下滑。
对此,业内人士称,出现现在的状况,一方面是二手房市场刚性需求大量减少,支撑市场的拆迁居民多数已经退出;另一方面,7月份前,塘沽二手房市场回暖不仅迅速而且价格大幅上涨,增强了购房者对市场的信心,投资者大量买入,因此推高房价,而目前,过高的房价却又成了投资者出手的阻力,令他们转为观望。
非核心地段 有价无市
在此次二手房上涨的过程中,最为哭笑不得的便是塘沽区非核心地段二手房屋。二手房屋交易市场的火热让卖房者对此阶段的房屋交易颇为得意,此前的交易中,卖房者交易前突然涨价的现象也是屡见不鲜。此时,位于塘沽区非核心地段的房屋也越来越多地进入房屋中介的销售单上,虽然地理位置难以同中心城区相比,但随着近几年道路修缮、周边配套的增多,逐渐发展成一个又一个新的居住区,标价同样大幅上涨,有的甚至高于相同地段在建商品房1000元每平方米。
房屋中介销售人员称,塘沽区二手房市场之所以好于开发区,是由于在塘沽区老城区内积存了不少80平方米以下的小户型房屋。这些房屋总价相对较低,而且交通便利、配套齐全。但周边地段二手房屋情况则完全不同,首先,交通不便利就难以说服购房者。其次,就是价格,即便是有可以立即入住的优势,如果不是拆迁居民这类特殊需求,基本不会每平方米多付近千元购买。而卖房者则是对市场有过高的期待,形成了这类房屋有价无市的局面。
