江宁二手房需求旺盛房价涨得快 房主惜售不

本站消息 成交量持续领跑全市的两江板块，如今江宁区域无论成交量还是挂牌价都比肩主城，像明月港湾两室一厅的房源，单价已达14506元/平方米，而近阶段，随着江宁成交量的日益火爆，房主惜售以及坐地涨价现象已经成市场主流。

淡季不淡 江宁 二手房需求旺盛一房难求

“市场火爆，按照往年6，7月份都是传统的二手房淡季，因为天气问题，不少购房者都不愿意出门看房，但是今年，近几个月门店的成交还是十分可观，只是房主心态不稳，坐地涨价现象普遍”，近日，馨然居置业店经理罗伟对365二手房表示说。

据了解，每年的6，7，8月份都是二手房市场传统的淡季,，而今年却不然，市场如这酷暑的天气，热度只增不减。

根据 统计数据显示，上周（7.1 7.7)7天南京二手房市场成交1764套，和6月最后一周的1671套相比上涨了3.3%。而除鼓楼区以369套的成交量位列全市第一名之外，江宁则以367套的成交仅次于鼓楼。

根据数据统计，2013上半年江宁二手房成交量一直处于领先位置，不少中介门店纷纷表示，今年前4个月就做了去年一年的量， 而除了成交量不断上升之外，随着需求的持续凸显，其价格也是一路飙升，诸如武夷绿洲小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答，百家湖花园小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答等小区，上半年80余万的两房现在已卖到110万左右，尤其4至6月份，房主涨价尤为明显，涨幅达10% 15%，但即便如此，买房者仍愿掏腰包买单。

“现在房源少，房主姿态高，坐地涨价现象普遍，但是市场上真正想买房的人确实存在，就算房主涨价，一般购房者能接受的话还是愿意买，现在不买怕后期还会涨，上周我们就遇到三个房主临时涨价，市场太疯狂了，”21世纪不动产竹山路店经理张波表示。

房价涨太快 房主惜售不敢换房

据了解，由于三、四月份南京遭遇二手房市场交易疯狂期，江宁、江北板块成为南京二手房市场交易的热门区域，而高潮过后，江宁地区的大量二手房提前消耗，加上部分房主观望情绪高涨，造成江宁地区二手房房源量一度下滑。房价高，房源少，使得一些原本打算换房的房主心里开始犹豫不决。

在江宁某门店咨询的房主廖女士就表示：“我们想换房，但是不敢轻易将房子拿出来卖，我们卖掉之后买不到更好的房子怎么办，所以我今天先来看看情况。”

不少江宁二手房经纪人称，像廖女士这样的想法的换房者不占少数，目前江宁市场二手房源紧缺，房价看涨也正是不少房主惜售所致。“市场上还存在一批打算换房的房主惜售心态严重，不是不愿挂牌,青岛二手房首付，就是将挂牌价报的很高，因为他们也要面对不断上涨更高的换房房源。”张波表示。

“目前江宁市场上房源量与客源量的供求比在1：4左右，僧多粥少，而大量置业群体涌向江宁也并不是无理可寻，江宁的 与主城相比，其性价比相对较高，且生活及商业配套也越来越完善，这也是江宁市场持续火爆的原因，”我爱我家首席市场分析师胡俊石表示说。（ 张兰）

*** : 去年年底上海二手房市场重现回暖势头 相关的主题文章:

• 南京昨现二手房“网签”第一单；昨天共有9套二手房进入网签流程