南京二手房趋饱和 房主不敢肆意抬价--扬子

　　扬子晚报讯（记者 张遥） 随着春节后人们的工作生活逐渐步入正轨，南京二手房认购量也逐步回升至正常水平。不过虽然房客源量及成交量均回归正常，但数据显示目前市场供求比已趋于缓和，房价上涨动力已相对不足。

　　据网上房地产数据统计，截至3月30日，当月南京二手房共成交5636套；计算上昨日最后一天，整个3月二手房成交量约在5800套左右。这一数据环比2月份的3197套大涨8成，同比去年3月的14582套大跌了6成，但由于2月“遭遇”春节、去年3月二手房市场则受“差额税”新政影响过大，让环比和同比都失去了意义。如果与春节前1月份的5825套相比，3月成交量则基本持平。业内人士分析，这一接近6000套的水平虽然略低于去年下半年的月均成交量，但已算逐渐回归合理区间。

　　南京链家的一份房客源量变化统计也印证了成交量的回归。据该份统计，3月份南京链家整体房客源量与2月保持平衡，相比1月份房源量上涨了4成，客源量上涨了12.3%，已经超过了去年12月份的水平。而南京港厦的相关负责人也对记者表示，虽然二手房市场受到外部一些城市降价声的影响，但该集团3月份的中介任务还是完成了，市场交易水平已经基本恢复正常。

　　与去年同期的疯狂相比，今年南京二手房市场的运行应该是非常健康、正常的。不过，这样的正常让依然期望抬价卖房的房主们愿望落空。据南京链家的数据统计，3月份南京二手房供求比为1：2,.89，相比去年1：4的平均水平下降了不少。也就是说，现在抢1套二手房源的人比去年至少少了1户。链家地产市场部经理舒莉莉认为，供求比的下降，不利于房价的抬升，一定程度上有利于成交量的恢复。过去热点房源因为看房人多，经常遭遇房主临时抬价。“去年我们还遇到过连抬五六次价格，大半年还舍不得卖的房主。”舒莉莉说道，现在除了个别学区房外，这样的情况就少多了。对于后市走势，有业内人士认为，以目前的大环境看，信贷政策依然在收紧，未来供求比可能将持续缓和，二手房市场成交量很难明显提高，或将继续维持当前水平。

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