国五条颁布之后，为了坚决抑制投机投资性购房，国家决定扩大个人住房房产税，并扩大试点范围，其中20%房产交易税最受关注。该政策在北京实施后，对当地的二手房交易造成了极大影响。
但记者在走访时发现，由于成都暂未实施此政策，二手房交易市场影响不大。
现在该税在广州、上海、重庆、天津也出了实施细则，但没说具体的时间。近期时间内，成都还没有做出反应，暂不受到影响。
成都市场暂无影响
记者近日走访了多家成都中介公司。“虽然在部分一线城市新个税已经实施，但成都属于二线城市，相关部门也没有具体的文件说明，基本上没有受到什么影响。”满堂红滨舍分店的经理杨智越说。在3月份上半月的时候，多家中介门店的交易量飙高，供需两旺，一个门店上半月能售出去10套左右的房源，租赁业务的情况也不错。而下半月交易量开始回落，整个3月份也不停刷新周成交记录。虽然个税的影响还没有真正到成都，但是从交易量就能够看出，无论是卖家还是买家，都担心个税的实施，会对自身造成影响。
50万元差额交10万元个税
个税是差额征收,，总价100万房子，3年涨到150万，如果按总房款1%交税，则为1.5万；如果按照房产交易盈利部分的20%交，则为10万。房产经纪人建议，在成都还没有确定统一实行20%个税征收制度之前，实行总房款的1%计征是比较好的一种方式，如果出售的房屋是房产证满5年并且是个人或家庭唯一住房的可以免除个税。20%个税的统一实行会直接增加二手房交易成本，交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求，对投机投资性需求打击较大，二手房成交量将显著回落。不可忽略的是，新政也将阻碍改善性需求的入市，实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本，从而削弱需求导致成交量下滑。同时或造成未来租金进一步提升，原先潜在业主转买为租，从而推升租金走高。
业内人士认为，新政在成都实施不是会与不会的问题，而是什么时间开始的问题，所以，不能存在侥幸心里，不能逃避，而是学会理性对待。华西社区见习记者崔怡卓
相关的主题文章:
阅读(154) | 评论(0) | 转发(0) |
