8成网友看涨南京未来房价 江宁河西成为重点

本站消息 2013年上半年南京市场可谓“火”字当头，然而面对如期而至的“金九银十”，是观望还是坚持，是购买还是等待，如何选择，成为购房者最为纠结的难题。为更透彻、更全面的了解购房网友在金九银十的购房需求,， 家居网二手房频道对数千名购房网友进行了独家的购房需求调查，结果发现，8成网友看涨南京未来房价，而、河西以超高性价比和优质的配套资源成为购房者最为关注的区域。<<<

八成网友看涨房价 多变政策加速购房者入市

根据 家居网二手房频道调查结果显示，近六成网友认为2013年“金九银十”期间南京二手房价将出现微涨，两成网友则认为未来房价将大涨；而过五成的网友认为由于政策多变，后市不明朗而选择在近期出手购房；另外，还有三点五成以上网友由于房价太高，迟迟未出手。

而房价过高，多变政策加速购房者入市，是网友看涨未来房价的主要因素。房价过高主要是受2013年上半年市场销量太猛，房源量消耗过大，市场不断呈现“僧多粥少”局面，因此大量消耗房源成为助推房价“节节高升”的重要动力。据 家居网数据统计，截止至2013年9月初，整个南京二手房价一直处于不断上涨的态势；统计数据显示，目前南京二手房市场挂牌价为15723元/ 平方米，已经达到历年最高水平。

然而面对上涨的房价，不少网友也表示出无奈之情，购房者小林称，“房子迟早得买，眼看房价一天比一天高，要是哪天国家再出个什么政策，恐怕老百姓买不起这个账了，还不如趁金九银十买了算了。”网友小林的心声虽然不能代表所有购房者，但是也表达了多数购房者的心态。据此次365二手房独家调查，近五成网友觉得房价一直在涨，再不买就迟了；但同样也有一点五成网友处于茫然期，对于买房事项不太确定。

据满堂红市场部经理李媛表示，从近期满堂红门店看房情况来看，现在市场上并不排除有恐慌性购房者存在，眼看房价持续上涨，购房者抱着买早不买涨的心态，很多购房者会选择在这个时候出手，在市场经过6，7，8三个高温月之后，9月南京二手房市场成交量开始逐步走稳，无论房主还是购房者都将陆续入市。另外，盛传房产税将扩大试点范围，政策层面也在一定程度上刺激了购房者入市的速度。

江宁、河西深得人心 金九银十再发力

根据 家居网调查结果显示，在江宁，江北，城北，城南，城东，仙林，河西及都市圈数个板块，江宁及河西分别以22.97%及20.5%的占比成为购房者安家置业的首选区域。

这两区域成为购房者最受关注的区域也是有原因的，而奥体这个房价直奔三万的板块，随着名校资源逐渐深入人心，外加品质楼盘云集，该板块的二手房市场频频出现十余组购房者抢购一套房子的现象；名校崛起加配套优质，奥体成为不少改善性购房人群最为关注的地区。

而一直是刚需购房热土的江宁板块，凭借日渐完善的生活及商业配套+优质的交通，已经由原来的刚需板块演变成如今的刚改板块，其成交情况在南京全市独占鳌头。

“如今的江宁交通方便，房源丰富，生活配套齐全，成为刚改客户青睐的板块，而持续走高的房价也成为助推交易量活跃的至关因素，对于有购房需求的网友，建议，，等都是相对成熟且交易量较好的是值得重点考虑的”，中广置业市场部经理李甜表示说。

而相对于房价较高，楼盘品质较好的奥体区域，6月份以来，随着河西新城小学学区划定，奥体区域二手房价格从去年的两万出头悠然之间涨到了两万七八。大幅上涨的房价让不少购房者大呼“受不了”。

王祥房产事务所总经理王祥称，“近来，奥体房价涨势较凶，其主要推力是所致，像，一方面，该小区挂牌房源较少，一出来就比较抢手；另一方面，优质的学区资源，良好的楼盘品质，成为不少购房者追捧的热门小区；而购房者没必要跟风抢购一个小区，像，等也是购房者可以考虑入手的小区”。

按照目前南京二手房市场的走势情况来看，如期而至的金九银十或将愈演愈烈，根据 家居网统计数据显示，9月第二周周，南京全市挂牌量为3575套，较之前的八月份单周房源已经充足了不少，房源量的明显提升预示着今年的金九银十市场房源储备量开始上升，而有购房需求的网友，可以在这一时期入市选房，看到合适的房源理性出手。（ 家居网 张兰）

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