二手房买卖心理价差拉大 部分客源受新房分

　　【新民网?独家报道】记者今天(10月17日)从沪上大型二手房中介处获悉，鉴于中秋、十一长假带来的利好，10月上旬沪上二手房市场行情有所起色。门店来客、带客量均有一定程度上升。另一方面，买卖双方的心理价差依旧存在，甚至有继续扩大的迹象，这阻止了成交上行的步伐。

　　在嘉定南翔板块，当地中介透露，与9月相比，10月至今意向看房的客户数量增加了两成左右，不过成交数量还没有太大变化。主要原因在于房东价位坚挺，甚至部分还进行了小幅上调。“去看房的人增多了，房东就感觉房子不愁卖，自然不愿意让价。”一位中介业务员在攀谈中表示，节前有一套挂牌110万左右的次新房源房东还肯让价2万左右，可这两天去谈的时候已经难有议价空间。

　　不过，绝大多数购房者对此却并不买账。该业务员也坦言：“这也好理解，同类房源年初时100万左右就能买到，半年涨10万肯定会有想法的。”据了解，在经历年初的房价低位后，很多买家有了自己的心理价位，普遍要比市场价低5%左右。

　　除了房东涨价外，新房市场的变化也对二手房交易带来一定的影响。中原地产研究总监宋会雍就指出：与前几个月相比，10月部分一手楼盘价格调整动作重新出现，尽管幅度并不大，但对于二手房冲击仍会非常敏感直接。因为当前市场的主力重新回到刚需客身上，市场对于价格的敏感度有一定拉升。

　　此外，近期新房供应经历了大幅放量。尤其是一些有多个在售新盘的板块，新房对客源的分流作用明显。如在浦东的周浦板块，近期接连有两个定位刚需的低价楼盘“小上海悦庭”和“明天华城”入市，就对二手市场的客源造成了不小的冲击。上海中原地产周浦二店经理金志峰表示，片区内10月份以来二手房来客量明显下滑，成交表现平淡。

　　据他介绍，周浦区域内的中低端二手房主要是以“康桥宝邸”为代表的“四高小区”，目前的市场单价约1.4万元/平方米至1.5万元/平方米。而两个新开楼盘的售价也位于这个区间，加上主推的同样是以低总价的小户型为主，形成了对此类二手房客源的大批分流。如10月1日开盘的“明天华城”项目，200余套房源目前已去化过半,。由于一二手房价差不大，让不少原本倾向二手房的买家因此倒向新房市场。(新民网记者朱正炎)

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