天津中建汉沽地产项目市场研究_47PPT_2009

中建汉沽项目市场研究
2009年11月

目录

区域宏观背景研究 区域行业背景研究 竞争市场背景研究

宏观环境－经济

天津经济大发展带来强大的消费潜力和消费人群，带动天津市房地产市场健康快速发展.

02-08年滨海新区常住人口走势图
天津市历年GD P增长情况 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%

02-08年城市居民人均可支配收入走势图 25000 20000 15000 10000 5000 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 城市居民人均可支配收入 环比增长 20% 16% 12% 8% 4% 0%

1200 1150 1100 1050 1000 950 900 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年

GDP（亿）

环比增长

常住人口（万）

由北方经济中心定位和滨海新区开发开放带来的强 经济规模快速膨胀，进入高速发展通道，为项目奠定优越经济发展基础环境，提供良 好的房地产市场消费力容量。

大区域聚集力，促使常住非户籍人口的大量、快速
增加，为房地产市场提供良好的人口容量。

强大的消费力

新增庞大的消费人群

带动房地产市场快速发展

区域概况

滨海新区改革，为处于“两带”发展轴上枢纽位臵的汉沽区注入更强大的发展动力。

河东 板块 河西 板块 天津地图

?汉沽位于天津市东部，是天津市滨海新区的重要组成部分。 ?汉沽区面积为350平方千米，人口为18万，以蓟运河为界， 分成河东片区和河西片区。 ?河东区为目前汉沽的经济、政治、文化、教育中心;河西区为 汉沽的老城区，多为地震后重建的三四层的旧居民建筑。
汉沽地图

区域经济

区域经济有待发展，规划形成“四区两带”的产业布局,。
08年天津各区GDP排行（亿元）
2008年三次产业产值（亿元）

500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
开发区 塘沽区 大港区 武清区 河北区 静海县 河东区 蓟县 津南区 宁河县 红桥区 汉沽区 河西区 和平区 西青区 北辰区 南开区 东丽区 宝坻区 保税区

6% 36%

58%

第一产业

第二产业

第三产业

GDP（亿元）

?汉沽区经济有待发展，GDP居全市倒数第二位； ?汉沽产业结构以第三产业为主，具体以海洋经济为主导，城区现代服务业和城市型工业相 对集中，东南部沿海地区休闲旅游业和海洋产业、新兴产业聚集分布，城区外围沿海都市观 光型农业拥城衔接，使优势产业与重点功能区相互融合； ?“四区两带”的产业布局为：海滨休闲旅游区、绿色精细化工及海洋产业区、循环经济示 范区、水产品集散中心渔港区、果品种植加工发展带、水产品养殖加工发展带。

区域规划发展 滨海新区改革，为处于“两带”发展轴上枢纽位臵的汉沽区

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