青岛版“国五条”细则落地后，即墨二手房成交量不降反涨。5月6日，记者从即墨房产管理处了解到 ，4月份即墨二手房签约874套 ，环比3月份上涨近3成。业内人士分析，3月份不少业主挂牌出售二手房，但是由于签约滞后性，不少房子过户出现在4月。
数据4月份二手房成交874套
5月6日，记者从即墨市房产管理处了解到，4月份即墨二手房成交达到874套，成交面积为8.2万平方米。与3月份692套二手房成交量相比，4月份成交环比上涨近3成。与新房成交一样，即墨二手房的成交也位居青岛市各区市二手房成交的前列。根据青岛市房地产交易中心的数据，原市北区成交量居最高，达593套，即墨市二手房的成交远远高于青岛六区各区的成交。
据即墨市房产管理处的工作人员告诉记者，新政后即墨二手房成交不降反升，主要是由于3月份业主“闻风而动”纷纷挂牌出售二手房，而不少房源没有来得及在3月份过户，而是滞后到4月份才签约。
中介二手房价格比较稳定
虽然4月份二手房成交数据较高 ，但是记者走访不少二手房中介发现，登门访客量仅有新政前的三分之一。
二十二世纪不动产的店长朱代平告诉记者，成交量方面与3月份基本持平，4月初成交量尤为可观。“不过4月份二手房到店访客量明显减少，其中二手商铺的询问量更多一些，成交率也高于住宅。”朱代平说，3月份积累的不少意向客户在4月份成交方面发挥了不小的作用。
“来访量与3月份相比也就是1：3的比例。”太平洋房屋的徐德敬表示，4月份电话访问量不俗，意向客户的成功率更高 ，说明新政后大家购房趋于理性。价格方面，即墨的二手房市场一直比较稳定,，新政前后没有出现浮动情况。
前景购房者与业主双方博弈
虽然三四月份即墨的二手房成交量都表现出强劲势头，但是不少二手中介对未来市场走势并没有多么乐观。
太平洋房屋的徐德敬表示，五一期间电话来访量很大，但是真正到店人数就不容乐观。加上一手房项目在四五月份推盘积极，这一定程度上抢夺了二手房市场的客源,，5月份的市场还是比较严峻的。二十二世纪不动产的朱代平也透露，新政前业主为避税纷纷挂牌降价出售二手房，这部分优惠房源消化掉以后，成交量自然会降下来。一方面购房者观望便宜好房，另一方面，业主又开始惜售，双方再次陷入博弈当中。
业内人士分析，如果即墨的房地产政策还是维持现状的话，经过三四月份的高成交后 ，二手房市场的成交将会淡下来。尤其是在新政细则落地后 ，先前准备购置二手房的买房人急于入市的冲动消失，买房时的选择更趋于理性。
文/图本报见习记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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