今年一季度青岛市要尽快完善市区存量房(即二手房)评估系统,，将评估价格细化至楼栋、单元，逐步实现全市存量房评估价格一房一价……1月19日，记者从青岛市相关部门了解到，去年在全市范围内全面覆盖的存量房交易评估系统，今年将更加完善,，目前黄岛、城阳也都建立了存量房交易评税系统，二手房征税效果明显。
扼杀阴阳合同，一年多收8亿
去年1月份，根据存量房(即二手房)所处区域、面积大小及建成年代的差异，依据岛城基准地价的不同，二手房交易中确定了一个最低交易指导价，如果买卖价格低于最低交易价，交易时该缴多少税费按照这个最低交易指导价来确定。新规定实施后，二手房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价为依据；但申报成交价格低于系统最低交易低价且无正当理由的，应按不低于最低交易价格进行纳税申报，并缴纳住房交易环节的各项税款。
1月19日,，记者从市地税局了解到，去年在全市范围内全面覆盖存量房交易评估系统，解决阴阳合同问题，全面组织二手房税收16亿元，增长1倍，既增加了税收，又落实了国家的房地产政策。科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，以前二手房交易时，为了少缴税款，买卖双方可以通过签订阴阳合同，刻意做低房子的价格，一套100万元的房子将交易价格做低到80万元。而设立最低指导价后，阴阳合同行不通了。二手房交易过程中，需要缴纳营业税、个人所得税和契税，加起来一般在8%到11%之间(购房者非首次购房，契税按照3%来征收)。如果一套房子的总价多出20万元，意味着交易成本多出了2万左右。
黄岛3182栋楼房市场价确定
阅读(128) | 评论(0) | 转发(0) |
