浮山后二手房涨到1万3 有价无市楼市或仍低

　　两年前，浮山后区域二手格在1.2万元/平方米左右，如今涨到了1.3万元/平方米；市南区大学路、崂山区麦岛区域等二手房价格也呈上涨态势……根据青岛网上房地产统计数据显示，1月青岛市二手房共成交1732套，环比下跌4成。房价的持续上涨让部分购房者望而却步，专家预计2月份和3月份青岛楼市仍会持续低迷，4月份会有所升温，但很难大涨。

　　去年一年，青岛二手房市场高歌猛进,，然而进入2014年却遭遇大幅下跌的情况。根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月青岛市二手房共成交1732套，环比去年12月下降39.5%，同比去年1月下降22.7% 。从往年各月成交情况来看，春节所处月份为全年二手房成交最低的月份。

　　最新统计数据显示，1月青岛购房者最关注的区域为浮山后、湛山和大学路。目前大学路区域多数二手房挂牌价已超过30000元/平方米。同处市南的湛山区域的二手房1月挂牌均价达25911元/平方米。另外，源1月挂牌均价13566元/平方米。两年前，浮山后区域二手房价格在1.2万元/平方米左右，如今涨到了1.3万元/平方米；市南区大学路、崂山区麦岛区域等二手房价格也是上涨态势。高房价带来的消极影响逐渐显现，选择出手的购房者已经大幅减少。

　　科威国际不动产青岛区域总经理告诉记者，从历年的情况来看，春节所在月份二手房市场都会出现低成交现象，虽然今年1月二手房成交同样出现了环比、同比下降，但较之2012年、2013年春节所在月份成交，仍处高位。预计2月、3月青岛二手房成交会小幅上涨但仍处低位，不会出现大涨大跌的情况。4月开始，二手房市场将逐渐升温，2014年青岛二手房市场的主基调仍是“稳”字当头。随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，因此，整体而言，房价将难以出现类似2013年的大幅波动。

　　记者了解到,，今年青岛版限购令将继续实施,。戴德梁行顾问服务高级董事陈家辉告诉记者，青岛市可售新房套数为127424套，可售总面积为1435.78万平方米。青岛新房存量持续高位运行，开发商面临的压力依然巨大，同时房地产税有望于未来推出，预计2014年青岛商品住宅售价的上涨幅度将进一步趋缓。记者 李晨