7月1日前启动二手房买卖参考评估价计税 市

　　

　　最近有一些工作人员频繁进入城区各住宅小区,,百花南街2号二手房，给小区内的房屋拍照，了解房屋建成年代、周边环境、交通条件、价格情况等，引起了市民关注和好奇。他们是对中心城区存量房(俗称)展开房屋基础数据信息采集。今年7月1日前，我市中心城区二手房交易将全部启用参考评估价系统计征税收，届时二手房交易申报计税价偏低将无法通过。

　　交易中买卖双方都要纳税,，者需缴纳契税、印花税，卖房者缴纳营业税、。计税依据主要为房屋交易价格，部分纳税人为了达到偷逃税的目的，常采用编造“阴阳合同”手段低申报交易价。仅以契税为例，如果纳税申报价每平方米降低1000元，一套100平方米的住宅就可以少缴契税1500元(按1.5%税率计)。有的房屋中介为促成交易，甚至也想方设法采取“阴阳合同”替客户逃避税收。

　　我市在温江和都江堰试点后，两地交易计税价格提高了28%。按照有关规定，我市在今年7月1日前全面启用二手房交易参考评估价系统来实施税收征管。

　　市地税局有关负责人介绍，税务部门运用估价方法，得出当地基准评估均值，然后用评估价比对纳税人申报的交易价，来判断申报的交易价是否明显偏低。如果申报价明显偏低且无正当理由的，则依据评估价来核定计税价格。

　　成都晚报记者 杨富

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