租房多买房少 成都二手房成交降一成_新浪房

  春节后是二手房传统淡季，预计三四月将有所好转，但房价不会出现太大涨幅

  国家统计局数据显示，去年12 月，成都二手房成交达到4968套，成为去年5月以来成交最为活跃的一个月。然而春节的来临，让火热的二手房市场迅速降温。中原地产统计显示，1月成都二手房成交量环比下降10%,，同比下降高达423%。

  二手房的成交量下跌，让不少买房的人开始继续观望。

  从去年年底，成都市民何小姐就有买二手房的计划。“前后两个多月，看了几十套房子，现在决定还是再等一等。”

  记者走访

  客户淡定房价和去年底差不多

  在中介市场，记者采访了多家房产中介，都得到了相似的回答，“节后，生意冷清。”

  年还没过完，伊诚地产的经纪人小陈就早早开始了新年工作，为计划中的销售小高峰做准备。“最近看房子的人挺多，但买的很少。”小陈告诉记者，现在成都二手房的房价和去年年底差不多，“年后到店里咨询看房的客户比以往多了两三成，但租的多买的少。我也给有意购房的一部分客户做了回访，但大家都比较淡定，成交的寥寥，但和年前的成交量相比还是有一些好转。

  市民何小姐向记者表示,，“今年的市场不好说，我觉得还是再观望一下，暂缓购房计划。”

  业内分析

  成交淡季二手房议价空间大

  中原地产分析师鲁敏告诉记者，“成都市场的二手房成交量还是维持着之前比较平淡的表现，价格也比较平稳，议价空间相对较大。”

  “挂牌的部分房源在价格上确实有所松动。”时代地产乔老板向记者透露，“一般网上房源的标价要比实际的售价高，而且业主看行情不好或者急于出手，也会松口。”

  鲁敏认为，导致市场冷清的原因，一是春节过后是传统上二手房市场比较冷清的时期；二是目前市场整体情况都不乐观，楼市调控表现出从紧态势，二手房市场受影响比较大；三是银行的房贷利率上浮，使一部分购房者退却了，“这种局面预计到三四月份会有好转，但也不会出现太大涨幅。”

  回暖趋势

  触底反弹2月成交量环比涨两倍

  据中原地产监测，2 月 9日-16日，成都主城区二手住宅共 成 交 596 套 ，环 比 上 涨215.34%；成交面积为5.21万平方米，环比上涨215.76%。二手住宅成交节后触底反弹，但成交仍未摆脱低位。“预计后市成交将持续上行，回归节前常态。”中原地产报告预计，开学已至，学区住宅成交将有所增长，总体成交持续上涨可能性较大。

此外，国家统计局成都调查队相关人士预计，2014年仍将是房地产市场的调控年，抑制房价过快上涨仍将是调控目标。2014年房价上行速度将放缓,http://blog.sina.com.cn/s/blog_dbc883570101cn32.html，大幅上涨的可能不大。