2014年（46）
分类： 其他平台
2014-02-19 16:55:28
导读：
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成熟小区力压地铁魅力
2013年度二手房成交量前十出炉
朝晖翠苑大关名列前三
三顾地铁盘依然选了大关
“华先生，东方郡的房子你要不要再来看看，房东说愿意每平方米再降3000元。这可是地铁盘，以后肯定不会亏。”这已经是华先生一天之内接到的第四个中介公司来电，起因就是他去看的一套地铁房。
华先生是在去年10月份的时候准备买房，11月开始正式看房的。东方郡的这套房子，他去了三趟，一直非常犹豫。
“房子真的不错，在19楼，89平方米，正，朝向好，每平方米均价25000元，总价200多万元在我的预算范围内。”虽然华先生嘴上说着很满意，却一直没有下定决心。
华先生的犹豫在中介眼中,，觉得就是价格问题。为了拿下这个客户，中介在一天之内给华先生打了五六次问询电话。到12月份的时候，房东甚至愿意把均价降到22000元，这让华先生非常心动，可他依然咬住牙没有松口。
“其实我不是觉得价格高，而是对周边配套有想法。”华先生一家在马塍路住了近20年，一直享受着最市中心的完美配套，早已习惯了充满烟火味的生活气息。
“我一开始想换房的时候，的确想换个次新小区,，老房子住久了，腻了。再加上东方郡这里还有地铁，觉得生活肯定方便。”华先生说，到现场看房后才发现，东方郡周边还是冷清了些，“感觉冷冰冰的，买什么都不方便。地铁虽然快，可还是觉得远。不习惯啊。”
于是，在三顾地铁盘后，华先生还是放弃了拥有电梯的次新盘，毅然选择了更有生活氛围的大关区域。
地铁房不敌成熟小区
“即使我们小区没有电梯,，没有管家式物业，噪声多，停车难，可我们小区就是有生活气息，就这一点，魅力无限啊。”华邦翠苑店的中介业务员小赵颇为骄傲，在别的门店提前放假的时候，他还忙着带人去看房。
“临近春节，有不少房东都降价，最近价格便宜的房子蛮多的。”小赵说，便宜房子吸引了不少人来看房。“今年虽然新房冲击大，但翠苑区域整体成交量都蛮平稳的。”
据透明售房网统计，2013年杭州主城区二手房小区排名前五位的全部是套均面积在60平方米左右的中小户型，且都是老城区的成熟老小区，其中朝晖以722套、4.3万平方米、8.46亿元的销售量，成为2013年主城区二手房小区销售套数、面积、金额“三料”冠军。翠苑以669套位居第二，大关以505套位居第三。景芳、采荷、三塘、东方郡、德胜、世茂江滨花园、保利名列前十。
可以说，在2013年，市中心成熟小区的魅力依然无人能挡。
次新小区依靠地铁和学区
滨江区的东方郡是二手房成交量前十位中表现最好的次新地铁小区，也是2013年滨江区成交最活跃的二手房小区，还是主城区成交最给力的次新房。
东方郡在2013年以262套的销售量位居二手房小区排名第七位，套均面积92.9平方米。东方郡的受捧主要得益于地铁的开通、学区的利好，另外其90平方米左右的户型也非常符合当下市场的需求。
除东方郡外，下沙沿江板块次新房的成交也可圈可点。世茂江滨花园、保利东湾、多蓝水岸、伊萨卡国际城、野风海天城这五个小区，都进入签约排名前20位，分别签约215套、206套、171套、170套、166套。
2013年次新学区房也受到购房者的青睐，在签约排名前20位的二手房小区中，文三街小学学区房金地、江南实验小学学区房彩虹城、学军小学学区房耀江文鼎苑也都有不错的交易量。学区房因独特的教育优势，始终在市场中占据一席之地。（都市快报）
2013杭州主城区二手房小区签约套数排名前十
