天津二手房量跌价平 学区房成交火爆-二手,

　　据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到11月18日零时，上周(11月11日至11月17日)天津市二手私产住宅交易日为5天,，成交总量1539套，与前一周相比(以下称环比)下降4.8%；成交面积为12.8万平方米，环比下降3.4%；成交均价9187元/平方米，环比微涨0.1%。

　　据市国土房管局每日房价数据显示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交675套，环比下降2.9%，占全市成交总量的43.9%，环比上涨0.8%；成交面积5.4万平方米，环比下降0.3%；成交均价11948元/平方米，环比下降0.7%。

　　上周环城四区二手私产住宅成交347套，环比上涨3.0%，成交面积3.0万平方米，环比上涨6.5%，成交均价7931元/平方米，环比下降0.1% 。

　　滨海新区上周二手私产住宅成交284套，环比下降13.9%，成交面积2.3万平方米，环比下降16.5%，成交均价7641元/平方米,，环比下降4.8%。

　　上周远郊区县二手私产住宅成交233套，环比下降8.3%，成交面积2.1万平方米，环比下降6.8%，成交均价为5622元/平方米，环比上涨5.5%。

　　链家地产市场部表示，上周市内六区各区域二手房成交量涨跌不一，除南开区以周成交194套，环比上涨16.2%以外，其余各区均环比下降，其中和平区周成交29套，环比下降27.5%，为降幅最大的区域；价格方面，上周市六二手房成交均价11948元/平方米，环比下降0.7%。上周市内六区各区域二手房成交均价除红桥区、河东区环比下降外其余各区均与上周均价大体持平。

　　天津链家天江格调店储备A组店经理朱永明表示，上周进店咨询客户数量有所增加，与前一周相比，环比增加10%左右，成交量环比上涨5%。据朱经理介绍，在广开区域,，学区房依然是成交的主要对象，可以占至总成交量的80%左右，成交均价要看小区的整体情况，例如房龄10年左右的老小区成交均价为每平方米18000~19000元；格调系列的格调春天、格调花园基本要在每平方米23000~25000元。朱经理预计随着进入年末，银行放贷速度基本减缓，加之优秀房源紧缺，持币观望的客户逐渐增多，因而12月份成交量将会出现小幅下降，成交价格基本与本月持平。