青岛二手房交易市场现新趋势 改善性需求增

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　　在二手房市场量涨价稳的态势下，岛城购房者心态趋于稳定，目前，从市场成交来看,，除了绝对的刚性需求外，改善性需求也逐渐开始入市。据中介公司统计，目前，改善型客户大概能占到总成交的三到四成左右。

　　业内人士认为，改善性需求的入市，说明购房者的心理预期发生了变化，特别是在当前市场稳定的状况下，他们对岛城二手房市场后市较为看好。【】

　　成交上浮20%左右

　　“从今年七月份开始，改善型客户入市现象越来越明显，比之前能增长20%左右。”链家地产市场部殷天逸告诉记者，这一部分客户陆续出手，也导致了部分区域房源变得好卖。

　　前段时间，市民林先生到链家旗下一家中介店面，挂牌出售一套浮山后一小区60平方米左右的小两居，同时又登记了购房信息，目标为两室一厅或者三室一厅。

　　他坦言，换房的想法，随着孩子渐渐长大越来越强烈，但由于存款有限等原因，总想再等等看，希望房价有所下调。然而经过长时间的观察和分析后，林先生对房价的认识越来越理性，他决定卖掉两居室换套大户型。【】

　　最后，林先生以总价八十万元左右卖掉了浮山后的房子，然后在鲁信长春定下一套140平方米左右的房子，总价200多万元。

　　林先生想法的转变只是近期二手房市场的一个缩影。不少中介经纪人都发现，无论是咨询、看房，还是成交量，近期像林先生这样的改善性需求购房者，比例有着明显增加。

　　22世纪不动产总经理赵新告诉记者，从公司统计数据来看，之前总价60万元到100万元的房源是主角，深受购房者青睐，但是最近一周多以来有了些许变化，即100万元到200多万元房源的成交比例有所上浮。“虽然没有太大的爆发点，但是成交量和之前相比增长了10%左右。”赵新表示。【】

　　均价上涨10%左右

　　根据链家提供的统计数据显示，9月份，90-144平方米的户型占整个市场成交的34%，比8月份上升了5个百分点，这一面积区间正是改善性需求客户所关注的。从价格上看，这类房源大都在100-200万元之间。

　　“受改善性需求客户逐渐入市影响，大户型面积房子成交明显增长，从而带动了整个二手房市场平均价格上浮，从总体上看，均价上涨大约10%左右。”殷天逸告诉记者。【】

　　如汽车东站附近某小区，由于周边配套逐渐完善，最近房价上涨比较迅速，一套120平方米房子，原来的价格为180万元，而现在上涨到200万元。而在浮山后另一改善性需求客户比较集中的地方，一套142平方米总价为250万元的房子，现在价格已经上涨至300万元，涨幅明显。

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