上周成交1572套

从三月初就有业内人士提出“青岛楼市回暖四种迹象”的观点，转眼月末将至，岛城楼市却迟迟未能回暖。据网易房产青岛站成交数据统计显示，青岛楼市上周（3月17-3月23日）新房总成交1572套，相比上周的1581套，环比下降0.5%。

从三月初就有业内人士提出“青岛楼市回暖四种迹象”的观点，转眼月末将至，岛城楼市却迟迟未能回暖。据网易房产青岛站成交数据统计显示，青岛楼市上周（3月17-3月23日）新房总成交1572套，相比上周的1581套，环比下降0.5%，三月已经过去大半，岛城楼市一路三连跌，尽管新房成交量的下降幅度较之前而言有放缓趋势，但处于低迷期的青岛楼市令越来越多的购房者持观望态度，“金三月”逆袭成功的概率几乎为零。在岛城楼市情况不容乐观的情况下，房价却连涨14个月，高房价和高存盘的矛盾日益突出，青岛楼市又该何去何从呢？

青岛上周（3月17日至3月23日）新房成交统计图

青岛上周（3月17日至3月23日）新房成交趋势图

据网易房产青岛站成交数据统计显示，2014年3月17日—3月23日期间，青岛共成交新房1572套，相比上周的1581套，环比下降0.5%。上周成交量最高为3月19日的332套，日均成交量约为200套。根据上周新房成交量走势图显示，上周本有回暖迹象，3月17日至3月19日新房成交量上升幅度明显，然而在3月21日之后下滑速度非常快。3月21日（周五）李沧区世园板块一黄金地块流拍，成为今年青岛第一块流拍土地。2014年来，岛城土地市场一直打得火热，本次土地流拍开启岛城土地市场的新局面。

据锐理数据统计的上周青岛区域间成交数量显示，胶南市、胶州市、即墨市、城阳区、李沧区、黄岛区均破百表现良好。胶南市上周共售出223套住房，销售面积共计20520.78㎡。上周住房成交依旧集中在刚需板块，值得一提的是，新旧刚需板块的分化已经十分明显，城阳区、胶南市、黄岛区等新刚需板块势头迅猛；相比较下，李沧区随着世博会和青岛地铁M2、M3工程的推进“刚需盘”一去不复返，如今李沧板块房产均价为11323 /㎡，万元以下的新盘屈指可数。近期新开盘项目有位于黄岛区的恩马双城汇，加推最后一栋高层3#楼，房源约200套，户型面积为90平套二、130平套三；市北区的海信湖岛世家，户型为88-122㎡，起价9500元/㎡，首付16万起。其中87㎡户型双南卧，采光好，适合刚需婚房和养老房,。

商品住宅市场网签面积TOP10项目

据锐理数据提供的商品住宅市场网签面积TOP10项目显示，李沧区上周项目上榜最多，有三家位列前十。海尔鼎世华府均价为均价9860 元/平方米，近期加推B区5#、8#共300多套房源，户型面积以80、90平户型为主，置业套三首付20万起。中海国际社区三期御城，均价10500 元/平方米预计3月底加推6#、11#以及12#三栋高层，均为两个单元。李沧区还有许多并未上榜备却受购房者关注的项目，如李沧中央公园位于青岛李村繁华商圈核心位置，紧邻李村公园，配套完善交通便利，是李沧未来发展核心区域。现参与网易房产中央公园电商团购，预存5000元申领易金券，一次性付款享95折优惠，按揭付款享96折优惠，再送最高20万元创业基金。臻品现房火爆开抢， 

说好的“金三月”终归还是没能等到，三月以来新房成交量一直未见起色，如今想翻身更是难上加难。一方面，青岛市公积金新政的落实让部分购房者在二月底集中购房，而只能依靠公积金贷款的购房者则会等待政策稳定后再考虑购房事宜；另一方面，国内楼市频繁降价，至截稿之日，杭州市已展开第二轮降价，大局势的不稳定让购房者观望情绪日益浓厚。下周楼市无论走向如何似乎都无法力挽狂澜，拯救不了岛城“金三月”冷淡收场的局面，青岛房价能否停下上涨的脚步，甚至有所回落，让想落户青岛的人们不再高呼“拿生命在买房”。

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