天津二手房成交量创四年来新高_新浪房产_新

  与往年年末“特价房”“急售房”充斥二手房市场不同，今年年末的二手房房主都很“淡定”，绝大多数二手房源报价依然呈稳涨走势。业内人士分析，今年本市二手房成交量创四年来新高，加之地铁联网等利好因素频现，使得当前房主在报价方面底气十足。

  在售房源不“急售”房主抬价

  上周末，市民小刘到河北区多家二手房中介门店咨询，希望淘到一套“急售房”，可事与愿违，他没有发现一套高性价比房源。“我同事去年年末买了一套"急售房"，价格非常合适，今年这招不灵了。”小刘表示，他之前关注了一套位于金纬路附近的二手房，挂牌3个多月至今没卖出去，即使这样,，房主还是逆市涨价，报价由190万元涨至200万元。

  黑牛城道附近某二手房中介门店店长周磊表示：“近期二手房生意越来越难做，购房者觉得楼市进入年末淡季，二手房报价应该下降了，可房主却摆出一副讲价免谈的架势，部分抢手房源甚至调高了售价。”

  成交量比去年同期上涨62.5%

  实际上，房主涨价的底气来源于今年本市二手房市场成交量的高涨。根据天津市国土资源和房屋管理局“每日房价”成交数据统计显示，截至12月4日，本市二手私产住宅共成交82185套，与去年同期相比上涨62.5%，按当前日均300套的成交水平，预计全年二手房成交量将达到87000套左右，这也将创下四年以来的成交量新高。

  我爱我家市场研究部经理郭燕认为,，造成今年津城二手楼市成交量大幅上涨的原因主要在于3月市场成交量的激增以及全年刚性自住需求的带动： 一方面，购房者为赶搭政策末班车，使得3月份的市场成交量达到21817套，促进了全年成交量的增加；另一方面，自4月开始房价的平稳运行使得刚性自住需求逐步入市，加之地铁等交通优势，带动周边二手房成交量上涨。

  12月2日至8日市内六区

  二手私产住宅成交均价

  区域 成交均价 环比涨幅

  和平 17068 3.7%

  河东 10930 0.5%

  河西 13892 5.5%

&emsp,; 南开 12783 0.2%

  河北 10612 1.7%

  红桥 10640 2.3%

  数据来源：天津市国土资源和房屋管理局(元/平方米)