2014年（43）
分类： 其他平台
2014-04-10 11:58:18
上海楼市已经悄然步入“二手房时代”。目前，关于上海房价涨跌判断，许多业内人士预测的依据多半建立在新建商品住宅项目价格波动与供求数据上。其实，新建商品住宅已经越来越不足以反映整个大上海房价波动情况。根据业内网站统计数据显示，2013年下半年(2013年7月至2013年12月)，上海市一手房成交套数为9.16万套，二手房成交套数为12.24万套。成交比为1.335:1，也就是说在这一时间段内，上海每成交1000套新建商品房的同时就有1335套二手房成交。虽然小编手里没有更多的历史数据，无法统计近几年一手房与二手房交易量。但是有一点可以肯定：随着市区优质土地资源逐步减少，市区旧房改造工程进一步实施，老公房租改售政策全面落实，未来上海商品住房市场中二手房交易量占整个商品住房交易比重会越来越高。
当上海逐渐步入“二手房时代”后，市场会出现一些微妙的变化。首先，整个上海房价变化与新建商品房项目价格变化相关度会降低。换一句话说，将来上海房价是涨是跌，是广大业主们说了算而非开发商说了算。当然，开发商对新房定价会起到市场指导和参考作用，却已经不能对整个市场价格起到决定性影响，其次，房价会逐渐回归到商品房本身“商品价值”。二手房的定价将更多地反应其住房本身的地段、朝向、面积、楼层、周边配套、房屋质量等商品属性。此外，由于库存量加大，商品房品种越来越多，也更有利于购房者形成梯次消费。市场资源配置将日趋合理，同时租房市场供应量也会相应增大，将有助于租房市场价格稳定。第三，房价对市场信息高度敏感，但是仅限于小范围波动，整体市场将趋于平稳。由于大量房源分散掌握于业主手中，因此他们对于市场信息和宏观政策调整将更加敏感。但是这仅仅限于局部范围，除非房地产调控政策出现重大变化，部分二手房业主针对市场的“跳价”行为也很难撼动整体房价水平。
目前，市场中许多企业与中介公司也都看到了这一点。但是有些企业为了抢占市场份额，有的故意隐瞒重要信息，发布虚假广告，损害当事人的利益，有的参与炒房抬高房价，成为二手房无序竞争的最大问题。为了上海楼市长期健康稳定地发展，这些问题不容忽视。
本期博议楼市邀您讨论：1.你觉得以后的市场会是二手房主说了算吗？
2.你对现在的二手房市场有什么看法？
,; 3.二手房时代对开发商有哪些影响？
