2010年沪二手房缩量上涨 崇明、宝山、杨浦

　　在政策强力调控下，2010年的二手房成交量大幅下降，但是价格的上涨没有得到充分抑制，呈现缩量上涨的总体态势。

价格上涨三成

　　据上海永庆房屋研展部统计，2010年全年，上海全市成交二手住宅15.1379万套，月均成交1,.2615万套，环比2009年月均成交量2.3935万套，量减47%。 2010年平均成交价1.6033万元/平方米，环比2009年平均成交价1.1964元/平方米，上涨34%。业内分析，2010年成交量的大幅收缩主要受密集的楼市调控影响所致，致使5月、6月、10月这三个传统成交高峰月，均出现二手住宅成交大幅下滑的状况，直接影响了全年成交量。另一方面，以限购令为代表的多项调控政策直接引发的业主惜售，同时各类购房需求压抑一段时间后集中释放，共同推动成交价格上涨。另外，月成交1.3万套的水平被普遍认为是中介行业的盈亏平衡点，因此，2010年1.2615万套的月均成交量对行业企业发展也是不小的考验。

崇明涨得最猛

　　各区域中，崇明县二手住宅涨幅最高，2010年均价5084元?平方米，相比2009年的3668元/平方米，涨幅达39%。宝山、杨浦年度均价涨幅38%。其中，宝山涨38.4%；杨浦涨37.9%。上海永庆房屋陈史翎总经理表示：崇明、宝山、杨浦异军突起，年度均价涨幅领先于其他区域，显示2010年上海全市二手房市场比价与补涨效应明显。长期以来，杨浦区二手住宅成交量价表现落后于徐汇区、长宁区；宝山的涨幅则远低于闵行区。 2010年，调控政策密集出台，导致买方心态保守，不愿追高，放弃先前涨幅较大的区域，纷纷寻求相对的价格洼地。市区买家退居杨浦置业；市郊买家则更为青睐宝山区。2011年，伴随补涨效应的释放，以上三个区域价格涨幅脚步会放慢。

去年底创新高

　　2010年年底，上海二手住宅成交价上攻，成交均价环比涨20%，1.9311万元/平方米创年度最高。陈史翎表示，五年来月成交价环比涨幅首次超过两成，是成交量上涨44%拉升的结果，在房价飙升的2009年，单月均价的最高涨幅只有6%。显示调控以来，被压抑的成交量已经出现释放迹象。土地拍卖价屡创新高，买方心理更趋于看涨。如果2011年调控政策推出过慢或力度不够，上半年房价势必走高。

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