杨浦区二手房买卖热度不减 中低价位房源挑

近期楼市宏观调控政策频出，但部分区域（、）房买卖热度不减。据汉宇地产杨浦区域总监介绍，该公司国顺、江浦和嫩江三家门店12月前20天，二手房买卖成交已超过30套，与11月没有太大区别。

从成交区域来看，12月与11月相比，热点板块和楼盘有所变化。11月，杨浦区受到追捧的主要是内环线以内以及内中环线区域和板块，如五角场板块和内环板块等。12月，受市场欢迎的是中原板块。12月和11月虽然都以老房子成交为主，但楼盘品质还是有所差异。如11月一家门店成交的内环线以内楼盘阳明新城有5套之多，12月该楼盘至今没有成交。该物业房龄在十年左右，周边地段较好，是不少改善型购房者的首选。12月以来，杨浦内环线以内成交较多的是双阳新村、工农新村这类房龄在20年以上的老工房，在居住品质上有一定差异。从房型面积和成交总价来看，11月以两房为主，总价在140至250万元；12月主要以一房为主，总价在60至90万元。

从成交量来看，12月与11月市场行情好的时候差异不大。但是，从成交标的、区域分布和新旧程度来看,，还是存在一定差异。汉宇地产有关人士认为，市场出现的这种差异，其实是客户出现明显分化的结果。11月营业税新政未出台前，部分改善型需求依然比较活跃。因此，在杨浦区内环线内和内中环线间品质较好、总价在140至250万元的两房比较受欢迎。进入12月后，特别是宏观调控政策出台后，市场上只剩下购买力比较有限的“纯刚的刚需”，这类客户所选购的物业多为房龄在20至30年的老工房，总价低、贷款少，比较符合他们的置业需求。

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