2013年上海楼市的高歌猛进显然让开发商意犹未尽。
凤凰网记者近日调查发现，受去年楼市火爆行情刺激，2014年上海楼市供需起步行情与历年有明显变化--今年1月至今，开发商的推盘量一反常态，供应量创出了近四年最高点，比第二高的2011年还要高出近50%。
然而，开发商期盼的反淡季行情并没有出现，紧张、政策调控、春节放假，多重因素影响之下，新年申城新房、市场双双跌入冰点。
受此带动，上海楼市供求关系出现逆转。据网上房地产数据显示，2月10日，本市新建商品住宅存量为1006,.8万平方米，时隔一年，本市新房库存面积再次突破1000万平方米。
房价上涨导致中高端住宅成交占比上升
据中原地产研究咨询部数据显示，截至到2月10日，上海新建商品住宅进入2014年后的成交量约75万平方米、供应量为93万平方米，成交均价为25593元/平方米。其中，上海单价3万元以上的中高端新建商品住宅供应亦创下4年来新高--供应19.57万平方米、成交18.53万平方米。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，1月份原本是楼市的传统淡季，2014年中高端供应量创近4年新高，背后的原因与目前政策口风便紧,，部分中高端楼盘的开发企业非常珍惜当下的市场上行惯性和政策真空期，并积极入市以期规避未来政策层面可能出现的风险。
受此影响，全市中高端住宅成交占比也进一步攀升。根据汉宇地产市场部对上海商品住宅的监测数据显示，1月份上海3万元以上的中高端新房住宅市场交易量为1199套，占全市住宅交易份额的20%。结合历史同期中高端新房住宅交易量数据相比--2011年为1355套，市场份额为15,.4%；2012年为175套，市场份额为10%；2013年为1555套，市场份额为18.4%。，今年中高端市场的交易活跃度依旧呈上涨趋势。汉宇地产方面认为，房价上涨和改善型置业群体需求的持续释放是历年中高端住宅成交占比攀升的主要原因。
截止2月10日历年上海新建商品住宅供需情况一览数据来源：上海中原地产研究咨询部
截止2月10日历年上海中高端住宅供需情况一览数据来源：上海中原地产研究咨询部