1月沪上二手房成交均价突破2万-上海商报官

虽处淡季但量跌价升

1月份全市二手房成交均价突破了2万，环比上涨4.7%，同比上涨15.4%，创下历史新高。

随着３月楼市小阳春的临近，以及“地热”、交易内部结构矛盾等因素带动房价预期上涨的影响下，预计未来二、三季度二手房市场的交易量势必会有所“抬头”。

　　昨天，商报记者获得数据显示，２０１４年１月，全市二手房共计成交１５９６１套，环比下跌２１．７％，同比下跌３５．６％。其中，二手住宅共计成交１４３２０套，环比下跌２０．６％，同比下跌３８．３％,。值得注意的是，１月份全市二手房成交均价突破了２００００元／平方米，达到２０４１９元／平方米，环比上涨４．７％，同比上涨１５．４％，创下历史新高。

　　

1月二手房成交量跌价升

　　１月是传统的成交淡季，加上近期贷款额度的异常紧张，１月二手房的成交量延续了去年１２月的下滑趋势，环比进一步缩量２１．７％至１５９６１套。从成交区域看，位居成交总量前三甲的区域依次为浦东、闵行和宝山，成交套数分别为３１６６套（环比下滑２２％）、１６４８套（环比下滑２２．４％）和１５１８套（环比下滑１６．９％）。紧跟其后的区域分别是徐汇、普陀和松江。而从环比涨跌幅情况看，只有徐汇板块出现逆势上涨，涨幅为４．２％，其余各板块则各自出现１５％－３０％不等的下滑。

　　不过，１月的成交均价却有突破性的上涨，一举冲破２００００元／平方米的大关，据分析，价格的上涨主要来自两方面的原因。第一是成交结构的变化，１月成交单价在２００００元／平方米以上的二手房共计成交了７１４８套，占全市成交量的４４．８％，较２０１３年１２月上涨超过２个百分点，促成了成交均价整体的上涨；第二，在临近农历年的１月，二手房市场上陷入观望中的购房者越来越多，但事实上，同时陷入观望中的房东也越来越多，直接导致二手房挂牌量的减少。据德佑地产监控的数据来看，１月二手住宅的挂牌量已经较去年１２月减少了近２０００套，而往往这些房源均为有效房源，在有效房源大量减少的情况下，仍然挂牌的房东愿意降价出售的情况并不多见，甚至还有不少看好后市的业主出现了跳价行为。这样一来，也在一定程度上导致了１月二手房成交均价出现上涨。

　　

下阶段交易量或将“抬头”

　　商报记者就从汉宇地产、德佑地产等中介处了解到，１月以来，中介门店的带看量、成交量都有不同程度的下滑,，不少购房者都陷入了观望，但即使在这种情况下，房东主动调低报价的情况寥寥无几，反而还有不少房东提高了挂牌价。

　　对此，德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，一季度是传统的楼市淡季，市场上观望情绪的上升、节假日的影响加上贷款额度的紧张纷纷导致成交量的走低，不过，１月份土地市场的火爆程度却给了市场一剂强心针。春节已过，在土地市场火爆的背景下，随着买方需求的进一步加剧，市场的供需矛盾将进一步缓解，市场总体将趋好，不过由于春节假期主要集中在２月上旬，从成交量上来讲，预计２月二手房的成交将不敌１月。

而汉宇地产市场部分析师则认为，尽管受到季节性、房贷收紧等因素的影响，１月份全市二手房交易量环比再度锐减两成。但从历史成交数据走势看，今年首月的１．６万套交易量并未达到历史的“冰点”,，而且随着３月楼市小阳春的临近，以及“地热”、交易内部结构矛盾等因素带动房价预期上涨的影响下，预计未来二、三季度二手房市场的交易量势必会有所“抬头”。